Etagenwohnung in Gronau (Leine) (Gronau)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Gronau (Leine).

Die Wohnung wird derzeit familienintern genutzt und kann nach Absprache zeitnah vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige Außenbereich: Als einzige Wohnung des Hauses verfügt sie über einen direkten Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zur eigenen, gemütlichen Terrasse. Diese ist durch eine Umzäunung separat vom gemeinschaftlich genutzten Grundstück abgegrenzt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

• eine Fassadendämmung,


• der Einbau neuer Fenster inklusive Balkontür im Jahr 2012,


• Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben,


• eine erneuerte Wohnungseingangstür,


• sowie ein ausgetauschter Heizkörper im Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Gebäude angrenzendes Grundstück mit eigener Garage. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass ausschließlich diese Garage über einen Stromanschluss verfügt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage, praktische Außenflächen sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überschaubarer Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

Transparenzhinweis: Die Darstellung wurde unter Einsatz von KI-Technologie generiert oder bearbeitet und kann von realen Gegebenheiten abweichen.

Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.

Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 6,5 m² großen Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wandschrank im Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Ausstattung gehören außerdem Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

zwei eigene Kellerräume,
die anteilige Mitnutzung des Dachbodens,
sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage mit Stromanschluss.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Gronau (Leine) und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die charmante Kleinstadt Gronau liegt direkt an der Leine und überzeugt mit ihrem historischen Ortskern, dem Marktplatz sowie zahlreichen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Stadt vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Regionen Hannover, Hildesheim und Alfeld. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 sind umliegende Städte und Ziele bequem erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Rewe, Penny, Lidl, Rossmann sowie Hagebau sind teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Bäcker, Restaurants sowie Bankfilialen.

Darüber hinaus verfügt Gronau über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und dem Johanniter-Krankenhaus.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem TSV Gronau mit vielfältigen Sportangeboten stehen unter anderem ein Sportplatz, der Golfclub Sieben-Berge e.V. sowie das Vitalics Sportcenter zur Verfügung.

Ein eigener Bahnhof ist in Gronau zwar nicht mehr vorhanden, der nächstgelegene Bahnhof im nahegelegenen Banteln ist jedoch innerhalb weniger Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad – erreichbar.

Die Wohnung wird über eine Öl Zentralheizung beheizt.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,-€ Im Hausgeld enthalten sind der

• Heizkostenabschlag,


• Brauchwasser,


• Gebäudeversicherung,


• Gärtner und Winterräumdienst,


• Müllgebühren,


• Hausstrom(Treppenhausbeleuchtung usw.)


• Rücklagen (für Modernisierung, Reparaturen
  am Gebäude).


• Die Kosten für die Hausverwaltung