Erdgeschosswohnung in Kaltenkirchen

Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in top Lage von Kaltenkirchen präsentieren zu dürfen. Die Wohnung wurde 2018/2019 rückwärtig auf dem Grundstück an ein bestehendes Wohnhaus angebaut und besitzt durch ihre Bauart den Charakter eines Bungalows. Sie überzeugt durch ihre zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße und kann kurzfristig angemietet werden.

Die geräumige Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Die neuwertige und moderne Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet, das gut geschnittene Duschbad verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine bodengleiche Regenfall-Dusche. Das ca. 23,15 m² große Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich über die volle Breite der Wohnung erstreckt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Die gesamte Fläche ist mit grau-mattierten Steinzeug-Fliesen und ansprechendem Holzoptiklaminat versehen.

Die Immobilie wurde hochwertig in massiver Bauweise errichtet und ausgestattet. Eine moderne Solaranlage sorgt für Heizung und Warmwasser, die wärme isolierverglasten Kunststofffenster und die einbruchsichere Eingangstür runden das Angebot ebenso ab wie der zugehörige Außenstellplatz.

Die angegebene Bruttomiete versteht sich zzgl. der Stromkosten. Die Kaution beträgt EUR 2.850. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen. Zudem wird eine Staffelmiete mit insgesamt 3 Staffeln à EUR 20 vereinbart. Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist einen Endenergiewert von 73,0 kWh/(m²·a) auf. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Heizung (Solar, Gas) stammt aus dem Jahr 2018.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft sowie eine Schufa-Auskunft (kann durch uns eingeholt werden).

Die Wohnung befindet sich in Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im Kreis Segeberg mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Kaltenkirchen in der Regel bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Berufspendler, Paare und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind umliegende Städte sowie Hamburg zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Kaltenkirchen eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort auch ohne Pkw besonders komfortabel macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in Form von Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie sportlichen Angeboten in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität in stadtnaher, dennoch angenehm ruhiger Umgebung.

Referenznummer: M1659

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