Einfamilienhaus freistehend in Gieboldehausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Gieboldehausen überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem 976 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das massiv gebaute und verputzte Haus wurde im Jahr 1986 errichtet und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Renovierung erfolgte erst 2024. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holz-Sprossenfenster mit Rollläden, der stilvolle Erker sowie das gedämmte Krüppelwalmdach, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleihen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer und bietet durch die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter unterstreichen den soliden technischen Zustand des Hauses. Glasfaser befindet sich bereits in Vorbereitung.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport mit komfortablen Stellmöglichkeiten.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kaminofen


• Terrasse


• Doppelgarage


• Markise


• Gartenteich


• Rollladen


• Balkon


• Stellplatz


• Elektr. Garagentor

Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Er ist ein Flecken im Landkreis Göttingen (Südniedersachsen) mit rd. 4.000 Einwohnern. Der Ort gehört zur Region Untereichsfeld und ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Dienstleister, Gastronomie sowie Banken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im Ort, weitere Schulen sind in den Nachbarstädten Göttingen oder Duderstadt gut erreichbar.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.