Doppelhaushälfte in Ruhla

In ruhiger Wohnlage der Bergstadt Ruhla, oberhalb des Stadtzentrums und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Grundstein des Hauses wurde vor rund 100 Jahren gelegt. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und erweitert. Durch den in den 1970er Jahren errichteten Anbau bietet das Haus heute rund 160 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit separatem Eingang und eigenem Sanitärbereich. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder für ein stilles Gewerbe. Zuletzt wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das 646 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerbereich, weitere Nutzflächen im Anbau, einen Dachboden sowie eine Garage mit Grube.
Im Außenbereich stehen neben der Garage drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie umfangreiche Arbeiten am Dach und im Innenausbau. Ein Kaminofen im Erdgeschoss und ein Kachelofen im Obergeschoss sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neben dem Garten gibt es im Außenbereich auch noch eine Garage mit separater Einfahrt und 3 Stellplätze für PKW. Im Untergeschoss des Anbaus finden sich weitere Nutzflächen zum Lagern oder für Ihr Hobby.

Auf Anfrage erhalten Sie die genaue Anschrift und weitere Unterlagen über unser Web-Exposé.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Separate Wohneinheit im Anbau möglich

• Separate Wohneinheit im Anbau möglich
• Objekttyp: Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit zwei Eingängen, Optional als vollwertiges Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca.160,0 m²
• Grundstücksfläche: 646,0 m²
• Garagen: 1
• Stellplätze: 3
• Verwendungszweck: Wohnen
• Nutzungsart: Eigengenutzt
• Bezug ab: 01.10.2026
• Baujahr: ca. 1924
• Letzte Modernisierung: 2026
• Zustand: Saniert
• Dach: ausgebaut
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
• Fenstertyp: Verschiedene Fenstertypen
• Bauart: Massivbau
• Erschließung: Voll erschlossen
• Garten: Eigener Garten
• Außenbereiche: Terrasse
• Unterkellerung: teilweise unterkellert
• Geschosse: 2
• Zimmer: 7 darunter 4 Schlafzimmer
• Badezimmer: 2 Tageslichtbad
• Badeigenschaften: Dusche, Badewanne
• Spezialräume: Abstellraum, Keller
• Technik/Infrastruktur: Sat-TV, Glasfaser-Internet
• Besonderheiten: Separate Wohneinheit im Anbau möglich
• Ausstattung: Standard
• Heizung: Zentralheizung
• Hauptenergieträger: Gas
• Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin im EG und Kachelofen im OG
• Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)
Weitere Angaben:
• Garagen/Stellplätze: 4
• Verfügbar ab: 01.09.2026
• Objektzustand: saniert
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Fußböden: Fliesen, Laminat/Vinyl-Designboden
• Grundstücksfläche: ca. 646 m²
• Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²

In der idyllischen Bergstadt Ruhla, umgeben vom schönen Thüringer Wald, bietet sich diese charmante Doppelhaushälfte als perfekter Wohnort für Familien an. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, annähernd 1,1 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Rund um die Immobilie finden Sie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Schule, ein Gymnasium und einen Kindergarten, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ungefähr in der Nähe befinden sich auch mehrere Parks, ein Museum, ein Zoo und ein Fitnessstudio, die einen abwechslungsreichen Freizeitaufenthalt ermöglichen. Mit drei Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und weiteren Einrichtungen in der Umgebung ist auch der tägliche Bedarf gut gedeckt.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.

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