Erdgeschosswohnung in Seeshaupt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrparteienhaus mit Aufzug und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine planbare und nachhaltige Vermietungssituation.

Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Die Diele erschließt sämtliche Räume und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Außenbereich bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sinnvoll integriert. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich komfortabel und zeitgemäß.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was den Wohn- und Vermietungswert zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung ist an die KWA als Betreiber der Seniorenwohnanlage vermietet. Der Mietvertrag ist langfristig ausgelegt und bietet mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger. Ergänzt wird dies durch einen Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Anpassungen und entsprechend stabil steigenden Mieteinnahmen.

Ein besonderes Merkmal ist die Einbindung in die exklusive Seniorenresidenz. Bewohner können gegen Entgelt umfangreiche Einrichtungen und Serviceangebote der Gesamtanlage nutzen, darunter das private Seegrundstück mit direktem Zugang zum Starnberger See, ein Schwimmbad mit Wellness- und Entspannungsbereichen, ein Fitness- und Trainingsbereich sowie weitere Service- und Freizeitangebote. Dieses Konzept steigert die Attraktivität der Anlage und stärkt langfristig die Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit solidem Betreiberkonzept und zusätzlichem Mehrwert innerhalb einer etablierten Seniorenresidenz.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung


• Baujahr 2001


• Wohnfläche ca. 57 m²


• Vermietet


• Zentralheizung (Erdgas)


• Holzfenster mit Rollläden


• Einbauküche


• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Süd-West-Terrasse


• Aufzug im Gebäude


• Separates Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Anbindung an das Betreiberkonzept der KWA Seniorenwohnanlage


• Zugang zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen der Residenz (gegen gesondertes Entgelt), darunter:
  Seegrundstück mit Privatsteg
  Schwimmbad mit Wellness- und Entspannungsbereichen
  Fitness- und Trainingsbereich
  Weitere ergänzende Service- und Freizeitangebote

Einer der reizvollsten Wohnorte im südlichen Münchner Umland liegt dort, wo sich das Voralpenland von seiner entspannten Seite zeigt: Seeshaupt, idyllisch am südlichen Ende des Starnberger Sees gelegen und eingebettet zwischen sanften Moränenhügeln, Wiesen und den nahen Wäldern Richtung Osterseen. Die Lage verbindet das Gefühl von Urlaub am Wasser mit der Verlässlichkeit einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Weilheim Schongau, umrahmt von bekannten Nachbarorten wie Bernried und Iffeldorf und mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Im direkten Umfeld präsentiert sich Seeshaupt angenehm ruhig und gepflegt, mit einer Ortsmitte, die Alltag und Genuss auf sympathische Weise zusammenführt. Die Bebauung ist geprägt von klassischer, oberbayerischer Wohnkultur und einer überschaubaren, wohnlichen Struktur, die Privatsphäre und Nachbarschaft gleichermaßen ermöglicht. Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Supermarkt wie der Edeka liegt praktisch um die Ecke, dazu kommen Gastronomieangebote, die den Ort auch kulinarisch abrunden. Wer den Feierabend gern mit Seeblick ausklingen lässt, findet mit der Seeresidenz Alte Post sowie weiteren Restaurants wie da Noi und dem Sonnenhof attraktive Adressen in der Nähe.

Auch infrastrukturell zeigt sich die Lage ausgewogen. Der Bahnhof Seeshaupt ist in ca. 1,5 km erreichbar und bindet den Ort an die Strecke Richtung Tutzing und Kochel an, mit guten Verbindungen bis nach München. Ergänzend sorgt die Bushaltestelle Seeshaupt Schule in ca. 300 m Entfernung für kurze Wege im Nahbereich. Für Autofahrer ist die Autobahn A95 über die Anschlussstelle Seeshaupt in ca. 4 km erreichbar und schafft eine direkte Achse Richtung München und Garmisch Partenkirchen. Damit bleibt die Lage sowohl für Pendler als auch für Wochenendheimfahrer komfortabel, ohne dass der Ort seinen ruhigen Charakter verliert.

Der Freizeitwert ist in Seeshaupt nicht nur ein Versprechen, sondern Teil des Alltags. Der Starnberger See liegt sprichwörtlich vor der Haustür und macht spontane Auszeiten am Wasser ebenso leicht wie sportliche Aktivitäten. Spaziergänge und Radtouren führen entlang des Ufers oder in die grüne Umgebung, während Ausflugsziele wie die Osterseenlandschaft und die Voralpenkulisse für Abwechslung sorgen. Für Kultur und besondere Momente bietet die Region zudem kleine Sehenswürdigkeiten und Ausflugsorte, die das Leben hier angenehm entschleunigen und zugleich bereichern.

Abgerundet wird die Lage durch kurze, gut planbare Distanzen zu den wichtigsten Knotenpunkten: Zur Autobahn A95 sind es ca. 4 km, der Bahnhof Seeshaupt liegt bei ca. 1,5 km und die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 m erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum ist je nach Verkehr in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen München in der Regel in ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und See mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Metropolregion München ideal.