Einfamilienhaus freistehend in Haren / Wesuwe (Haren (Ems))

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren rd. 1987 / 1988 auf einem 655 m² großen Grundstück in Haren-Wesuwe errichtet und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die moderne weiße Einbauküche wurde vor etwa zehn Jahren eingebaut. Die vorhandenen Markengeräte wurden überwiegend in den Jahren ca. 2020 bis 2022 erneuert.

Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses miteinander und führt bis zum hinteren Ausgang des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die ursprünglich als Kinderzimmer geplant wurden. Eines wird derzeit als Büro mit praktischen Einbauregalen genutzt, das zweite als weiteres Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist eines der Zimmer, von dem aus eine fest installierte Buchentreppe in den ausgebauten Spitzboden führt. Dieser Bereich wurde vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Möglichkeiten als Rückzugsort, Hobbybereich oder Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein als Hobbywerkstatt genutzter Raum mit zusätzlichem Außenzugang über eine Kellertreppe, der Heizungsraum mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Baujahr sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer gepflegten Seite. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Von der Terrasse mit elektrischer Markise genießen Sie den Blick ins Grüne. Ein besonderer Blickfang ist die große Trauerweide, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Dachrinnen erneuert und das Flachdach der Garage neu abgedichtet.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zusätzlichen Räume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbys.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Diele: rd. 9,9 m²
Flur: rd. 6,4 m²
Schlafzimmer (Büro): rd. 15,5 m²
Kinderzimmer (Büro): rd. 7,5 m²
Bad: rd. 7,5 m²
Flur: rd. 6,4 m²
Küche: rd. 12,2 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 35,0 m²
Terrasse: rd. 24,6 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Schlafzimmer: rd. 16,4 m²
Kinderzimmer: rd. 16,1 m²
Flur: rd. 10,8 m²
Elternschlafzimmer: rd. 19,7 m²
Schlafzimmer: rd. 14,1 m²
Bad: rd. 5,3 m²

Kreuzkamp in 49733 Haren Ortsteil Wesuwe

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Harener Ortsteil Wesuwe in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Dank der guten Anbindung an die Harener Innenstadt und die umliegenden Orte verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Garage mit Geräteraum, Terrasse mit elektr. Markise, Einbauküchen, Dachboden, u. v. m.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine zusätzliche Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 145 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1988, E-Kl. E.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!