Mehrfamilienhaus in Mönchsdeggingen

RESERVIERT - In Mönchsdeggingen steht ein großes Wohnhaus mit viel Fläche, mehreren Ebenen, drei Garagenstellplätzen und vielseitigem Nutzungsspielraum. Das Objekt verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit ehemaligen Gewerberäumen, Wohn-/Aufenthaltsbereichen, Nebenflächen und einer späteren Nutzung als Unterkunft.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen – zum Beispiel für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine großzügige Eigennutzung, eine Mehrgenerationenlösung, eine Mitarbeiter- oder Monteurunterkunft oder eine Kapitalanlage mit eigener Idee.

Ursprünglich wurde das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Bäckerei. Später wurde das Gebäude zu einer Unterkunft umgebaut.

Seit dem 01.04.2026 steht das Anwesen nach Eigentümerangabe leer. Damit kann die Immobilie ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse neu geplant und auf die künftige Nutzung ausgerichtet werden.

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst die Immobilie zahlreiche Zimmer, Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Sanitärbereiche, Flure, Technik-, Lager- und Nebenflächen. Die Nettogeschossfläche nach DIN 277 ist in den Unterlagen mit ca. 501,8 m² angegeben. Diese setzt sich aus ca. 76,9 m² im Kellergeschoss, ca. 184,8 m² im Erdgeschoss, ca. 171,6 m² im Obergeschoss und ca. 68,5 m² im Dachgeschoss zusammen.

Das Grundstück ist ca. 666 m² groß. Zum Anwesen gehören drei Garagenstellplätze. Die Lage des Grundstücks, die vorhandene Gebäudestruktur und die Kombination aus Wohn-, und Nebenflächen machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur klassische Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit funktionalem Gesamtpaket.

Auch technisch sind wichtige Grundlagen vorhanden: Es gibt eine Öl-Zentralheizung - laut Typenschild handelt es sich bei der Heizung um eine Brötje NovoCondens BOB 32 mit Heizöl als Energieträger und einem Feuerungswärmeleistungsbereich von 22,2 bis 31,3 kW.

Dieses Objekt ist kein Standardhaus. Es ist ein großes Anwesen mit Fläche, Garagen, vorhandener Gebäudestruktur und Nutzungsspielraum. Käufer sollten die Immobilie deshalb nicht nur nach klassischer Wohnfläche bewerten, sondern nach dem Gesamtpotenzial aus Lage, Grundstück, Gebäudegröße, vorhandenen Unterlagen und künftiger Nutzungsidee.

Fazit: Ein großes Wohnhaus in Mönchsdeggingen mit ehemaliger Bäckereinutzung, späterer Unterkunftsnutzung, ca. 501,8 m² Nettogeschossfläche nach DIN 277, drei Garagenstellplätzen und viel Entwicklungsspielraum für Käufer mit Konzept.

Gebäude & Grundstück
•Wohnhaus mit gewachsener Gebäudestruktur
•Frühere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, ehemals Bäckerei
•Spätere Nutzung als Unterkunft für bis zu 30 Personen
•Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
•Teilunterkellerung
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Verputzte Außenfassade
•Grundstück ca. 666 m²
•Nettogeschossfläche nach DIN 277 ca. 501,8 m²
•Davon ca. 76,9 m² Kellergeschoss, ca. 184,8 m² Erdgeschoss, ca. 171,6 m² Obergeschoss und ca. 68,5 m² Dachgeschoss
•Drei Garagenstellplätze
•Hof- und Außenflächen

Raumstruktur
•Zahlreiche Zimmer auf mehreren Ebenen
•Küchen-/Ess- und Aufenthaltsbereiche
•Mehrere Sanitärbereiche
•Flur- und Treppenbereiche
•Technik-, Lager-, Hauswirtschafts- und Nebenflächen im Kellergeschoss
•Weitere Zimmer und Nebenräume im Obergeschoss
•Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern und Dachraum-/Nebenflächen
•Balkone bzw. Rettungs-/Fluchtbereiche
•Separate Garagen- und Nebenflächen

Nutzungsmöglichkeiten
•Großzügiges Wohnhaus mit sehr viel Platz
•Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
•Mehrgenerationennutzung denkbar
•Kapitalanlage mit Entwicklungskonzept denkbar

Technik & Energie
•Öl-Zentralheizung
•Brötje NovoCondens BOB 32 laut Typenschild
•Feuerungswärmeleistungsbereich laut Typenschild 22,2–31,3 kW
•Heizöl als Energieträger
•Feuerstättenbescheid vom 19.04.2024 liegt vor; nächste Feuerstättenschau laut Bescheid 2027

Weitere Angaben
•Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: schnelles Internet verfügbar
•Wasserhärte: ca. 17 °dH, Härtebereich „hart“
•Höhe: ca. 479 m ü. NHN

Der 3D-Rundgang zeigt die Immobilie im tatsächlichen Bestand zum Zeitpunkt der Aufnahme und ermöglicht einen transparenten Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung. Wir empfehlen, den Rundgang vor einer Besichtigung in Ruhe anzusehen.

Mikrolage | Mönchsdeggingen

Das Anwesen befindet sich in Mönchsdeggingen, einer gewachsenen Ortslage im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und zeigt den typischen Charakter einer dörflichen Bestandslage mit Wohnhäusern, Nebengebäuden, Höfen und gemischter Nutzung.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung suchen, gleichzeitig aber nicht abgeschieden wohnen oder arbeiten möchten. Durch die innerörtliche Lage sind die Wege im Ort kurz; das Grundstück ist über die öffentliche Verkehrsfläche erschlossen.

Mönchsdeggingen | Wohnen und Arbeiten im Südries

Mönchsdeggingen liegt im Landkreis Donau-Ries und gehört zur Region des Geopark Ries. Die Gemeinde bietet ein ländliches Wohnumfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft, Vereinsleben, Naturbezug und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Region ist geprägt von Landschaft, Landwirtschaft, kleineren Ortschaften und dem besonderen Charakter des Ries.

Für Familien, Selbständige, Handwerker oder Kapitalanleger kann die Lage interessant sein, wenn eine Kombination aus ländlichem Standort, großem Flächenangebot und solider regionaler Anbindung gesucht wird.

Infrastruktur & Alltag
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in Mönchsdeggingen bzw. in den umliegenden Orten und Städten. Nördlingen ist als nächstgrößere Stadt gut erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Kultur und weitere Dienstleistungen.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Mobilität
Die Bundesstraße B25 ist nach älteren Bewertungsunterlagen ca. 4 km entfernt. Der Bahnhof Möttingen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung; Nördlingen ist ca. 12 km entfernt. Über die regionalen Straßenverbindungen sind auch Donauwörth, Harburg, Nördlingen und die weitere Region Donau-Ries erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Ausflüge und Naturerlebnis im Geopark Ries und im Ferienland Donau-Ries. Wer ländliche Ruhe, gewachsene Ortsstrukturen und ein Anwesen mit viel Nutzfläche sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Sie möchten mehr erfahren?

Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen, Fotos, 3D-Rundgang, Energieausweis, Sanierungsfahrplan, Kurzgutachten, Genehmigungs- und Brandschutzunterlagen sowie weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihnen das Exposé zusenden und mögliche Rückfragen direkt klären.

Nach Ihrer Kontaktanfrage über das Immobilienportal erhalten Sie eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Exposé. Bitte nehmen Sie sich Zeit, die Unterlagen, Grundrisse und den 3D-Rundgang in Ruhe anzusehen. So können Sie bereits vorab gut einschätzen, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrer geplanten Nutzung passt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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