Wohn-Grundstück in Meerbusch (Osterath)

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Meerbusch-Osterath bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien: Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 621 m² werden gemeinsam zum Verkauf angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt ist. Gewerbliche Nutzungen sind im direkten Umfeld nicht vorhanden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in überwiegend eingeschossiger Bauweise mit ausgebauten Dachgeschossen aus und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Da für das Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Dadurch eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen können.

Besonders attraktiv erscheint die Errichtung eines modernen Doppelhauses mit zwei großzügigen Doppelhaushälften. Ebenso denkbar ist die Realisierung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung beziehungsweise eines Mehrgenerationenhauses, das Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach ermöglicht. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Zur Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte werden im Exposé beispielhafte Hausentwürfe eines renommierten Fertighausanbieters vorgestellt. Diese dienen als Inspiration für eine zukünftige Bebauung und zeigen auf, welches Potenzial die Grundstückskombination bietet. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zum Haushersteller her.

Hinweis zum Bestand:

Auf den beiden Flurstücken befinden sich derzeit Bestandsgebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Für die geplante Neubebauung ist ein Rückbau dieser Gebäude erforderlich. Ein unmittelbar angrenzendes Nachbargebäude verbleibt dauerhaft bestehen und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Durchführung der Rückbauarbeiten ist entsprechend unter Berücksichtigung des verbleibenden Gebäudeteils vorzunehmen.

Die Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert, da sich erst durch die Zusammenlegung der Flächen das volle Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit erschließt. Ein weiterer Vorteil für Erwerber: Die vorhandenen Garagenanlagen sowie beide Bestandsgebäude sind bereits teilweise geräumt, unbewohnt und mietfrei. Dadurch bestehen keine mietrechtlichen Bindungen oder Räumungsverpflichtungen, sodass die geplante Grundstücksentwicklung nach Eigentumsübergang unmittelbar umgesetzt werden kann.

Bestandssituation und Vermarktungshinweis

Auf den beiden Flurstücken befinden sich zwei unmittelbar miteinander verbundene Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1979. Jedes Gebäude ist einem der beiden zu veräußernden Grundstücke zugeordnet. Die Gebäude sind baulich miteinander verbunden und befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Nach Einschätzung der Eigentümer und im Hinblick auf die angestrebte Grundstücksentwicklung wird eine wirtschaftlich sinnvolle Weiternutzung oder Sanierung der Gebäude nicht verfolgt. Insbesondere entsprechen die vorhandenen Grundrisse, die Gebäudestruktur sowie der bauliche Zustand nicht den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Modernisierung würde voraussichtlich einen Aufwand erfordern, der einer umfassenden Kernsanierung gleichkäme.

Aus diesem Grund erfolgt die Vermarktung ausdrücklich als Grundstücksangebot mit Entwicklungspotenzial. Der Fokus liegt auf der zukünftigen Neubebauung der Gesamtfläche und nicht auf der Nutzung des vorhandenen Gebäudebestandes.

Gebäudebezogene Unterlagen wie Wohnflächenberechnungen, Grundrissaufstellungen oder sonstige für Bestandsimmobilien übliche Objektunterlagen sind daher nicht Bestandteil der Vermarktung. Die vorhandenen Gebäude werden bei der Kaufpreisfindung nicht wertbildend berücksichtigt.

Da die Vermarktung als Grundstück erfolgt und die vorhandenen Gebäude nicht als Verkaufsgegenstand zur wohnwirtschaftlichen Nutzung angeboten werden, besteht keine Notwendigkeit zur Vorlage eines Energieausweises.

Meerbusch-Osterath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet auf ideale Weise das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und das gepflegte Umfeld überzeugt.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Ortszentrum von Osterath mit seinen Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und in die gesamte Region. Auch die Autobahnanschlüsse zur A44 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Düsseldorf als auch das Ruhrgebiet bequem mit dem Auto zu erreichen sind.

Wer Natur und Erholung schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Grünflächen, Radwege und die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Meerbusch gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Metropolregion Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtgrundstücksfläche ca. 621 m²
• Zwei nebeneinanderliegende Flurstücke (ca. 363 m² und ca. 258 m²)
• Ruhige Wohnlage in Meerbusch-Osterath
• Ausschließlich von Wohnbebauung umgeben
• Bebauung nach § 34 BauGB
• Potenzial für Doppelhaus oder Mehrgenerationenhaus
• Beispielhafte Hauskonzepte bereits verfügbar
• Gemeinsame Vermarktung beider Grundstücke
• Seltene Entwicklungsmöglichkeit in gewachsenem Wohnumfeld
• Baulastenfreie Grundstücke
• Altlastenfreie Grundstücke

Eine interessante Gelegenheit für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch individuellen Wohnraum schaffen möchten.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.