Hallen / Lager / Produktion in Fehmarn

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büroflächen und zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.622 m² großen Grundstück, das Gewerbe- und Wohnnutzung optimal miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 92 m² großes Büro, das derzeit von einem Taxiunternehmen genutzt wird. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsfläche und verfügen über eine funktionale Raumaufteilung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 260 m² große Kfz-Werkstatt mit zugehörigem Werkstattbüro. Die großzügige Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Kfz-Gewerbe, Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen und somit zusätzliches Ertragspotenzial bieten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.622 m² bietet ausreichend Rangier-, Stell- und Lagerflächen sowie Entwicklungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren oder Kapitalanleger, die ein flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten suchen. Die Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Wohnflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

• ca. 1.622 m² Grundstücksfläche


• Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 92 m²


• Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 260 m² inklusive Werkstattbüro


• Zwei Wohnungen im Obergeschoss


• Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Attraktiv für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger


• Ausreichend Stell- und Freiflächen auf dem Grundstück

Fehmarn – die Sonneninsel der Ostsee – bietet nicht nur Urlaubern, sondern auch Gewerbetreibenden und Investoren ideale Bedingungen. Das Grundstück liegt im Gewerbe- und Industriegebiet Ehlers Kamp, einer der zentralen Gewerbeflächen der Insel, die durch ihre strategisch günstige Lage überzeugt.

Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut: Über den Fehmarnsund-Übergang und die Bundesstraße B207 ist das Festland schnell und unkompliziert erreichbar. Mit der geplanten Festen Fehmarnbeltquerung entsteht zudem eine direkte Verbindung nach Skandinavien, die Fehmarn langfristig zu einem bedeutenden Logistik- und Wirtschaftsstandort an der Ostsee machen wird – ein entscheidender Standortvorteil mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der Standort Ehlers Kamp zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz aus und ist sowohl für Transportfahrzeuge als auch für den täglichen Berufsverkehr gut zugänglich. Die Nähe zur Inselstadt Burg auf Fehmarn sichert eine ausreichende Versorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

Fehmarn selbst bietet als Wirtschaftsstandort eine wachsende Bedeutung – nicht zuletzt durch den aufstrebenden Tourismus, den Ausbau erneuerbarer Energien sowie die bevorstehenden Großprojekte rund um den Fehmarnbelt-Tunnel. Wer heute investiert, sichert sich eine Lage mit klarem Blick in eine wirtschaftlich vielversprechende Zukunft.

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Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.

Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung <<<

Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.