Hallen / Lager / Produktion in Fehmarn

Entdecken Sie eine Immobilie in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1994 mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.622 m² verbindet dieses gepflegte Gewerbeobjekt großzügige Werkstatt- und Büroflächen mit zwei Wohneinheiten. Ob als Unternehmerstandort, zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage – hier treffen funktionale Gewerbeflächen, zusätzliche Wohnmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial aufeinander.

Eine Immobilie für alle, die Raum für ihre Ideen, ihren Betrieb und ihre Zukunft suchen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Investoren und Kapitalanleger, die Gewerbeflächen mit zusätzlichen Wohn- bzw. Vermietungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Bürofläche, die derzeit von einem Taxiunternehmen als Zentrale genutzt wird. Die Räumlichkeiten verfügen über eine zweckmäßige und funktionale Aufteilung und bieten sich darüber hinaus auch für andere Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen an.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 283 m² große Kfz-Werkstatt inklusive zugehörigem Werkstattbüro. Die großzügige Fläche bietet optimale Voraussetzungen für einen Kfz-Betrieb und ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch für andere handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen interessant.

Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Diese können – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden und bieten damit zusätzliches Ertrags- und Nutzungspotenzial.

Die Kombination aus gewerblichen Flächen und Wohneinheiten ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine flexible Nutzung und schafft verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung des eigenen Betriebes beziehungsweise zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Das ca. 1.622 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Rangierflächen, Lagerbereiche und betriebliche Nutzung. Die Grundstücksgröße stellt insbesondere für gewerbliche Nutzer einen wesentlichen Vorteil dar und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Außenflächen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in solider zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit Wärmedämmung und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.

Die vorhandenen Nutzungen – zwei Wohnungen, eine Taxizentrale sowie eine Autowerkstatt – sind nach den vorliegenden Angaben im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 60 der Stadt Fehmarn nicht ausgeschlossen.

Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist ausgeschlossen.

Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe, Büro, Werkstatt und Wohnen und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Insbesondere die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und die beiden Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die an einem Standort verschiedene Nutzungen miteinander verbinden und gleichzeitig zusätzliches Ertragspotenzial nutzen möchten.

Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung und individuelle Zukunftsperspektiven.

• ca. 1.622 m² Grundstücksfläche


• Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 92 m²


• Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 283 m² inklusive Werkstattbüro


• Zwei Wohnungen im Obergeschoss


• Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


• Attraktiv für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger


• Ausreichend Stell- und Freiflächen auf dem Grundstück

Fehmarn – die Sonneninsel der Ostsee – bietet nicht nur Urlaubern, sondern auch Gewerbetreibenden und Investoren ideale Bedingungen. Das Grundstück liegt im Gewerbe- und Industriegebiet Ehlers Kamp, einer der zentralen Gewerbeflächen der Insel, die durch ihre strategisch günstige Lage überzeugt.

Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut: Über den Fehmarnsund-Übergang und die Bundesstraße B207 ist das Festland schnell und unkompliziert erreichbar. Mit der geplanten Festen Fehmarnbeltquerung entsteht zudem eine direkte Verbindung nach Skandinavien, die Fehmarn langfristig zu einem bedeutenden Logistik- und Wirtschaftsstandort an der Ostsee machen wird – ein entscheidender Standortvorteil mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Der Standort Ehlers Kamp zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz aus und ist sowohl für Transportfahrzeuge als auch für den täglichen Berufsverkehr gut zugänglich. Die Nähe zur Inselstadt Burg auf Fehmarn sichert eine ausreichende Versorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

Fehmarn selbst bietet als Wirtschaftsstandort eine wachsende Bedeutung – nicht zuletzt durch den aufstrebenden Tourismus, den Ausbau erneuerbarer Energien sowie die bevorstehenden Großprojekte rund um den Fehmarnbelt-Tunnel. Wer heute investiert, sichert sich eine Lage mit klarem Blick in eine wirtschaftlich vielversprechende Zukunft.

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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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