Mehrfamilienhaus in Hamburg (Poppenbüttel)

Dieses Zweifamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 241,92 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten: Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 146,66 m², während die Dachgeschosswohnung über weitere ca. 95,26 m² Wohnfläche verfügt.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die viel Platz benötigen, für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 892 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten ergänzt das großzügige Raumangebot und schafft viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 1964 errichtete Haus wurde über die Jahre technisch und energetisch umfangreich weiterentwickelt. Insbesondere im Zuge einer Sanierung im Jahr 2010 sowie durch weitere Maßnahmen in den Folgejahren wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 81,7 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.

Während damit bereits eine solide technisch-energetische Grundlage geschaffen wurde, bietet insbesondere die Innenausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und dem weitläufigen Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenständigen Wohnbereichen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 146,66 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen, nach Westen ausgerichteten Fensterflächen und angrenzender Einbauküche. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Bad ergänzen das Raumangebot. Die Terrasse schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und wurde in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 95,26 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet auch hier den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist die großzügige Dachterrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzliche ca. 14 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 11 m² im Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch technisch wurde die Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut und eine Gasheizung mit Wärmespeicher installiert. Ergänzend erfolgten eine nachträgliche Dachdämmung, ein Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2021 sowie die Verlegung einer umlaufenden Drainage.

Die Innenausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch je nach Bereich einen unterschiedlichen Modernisierungsstand auf. Damit bietet die Immobilie eine bereits solide technische Basis und gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach dem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 892 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.

Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Gärten und Straßen mit altem Baumbestand, die ein harmonisches und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, während das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland.

Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit – die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.