Einfamilienhaus freistehend in Memmingen

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1987 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch ideal für das Mehrgenerationenwohnen.
Im Jahr ca. 2010 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster in Holzoptik mit Dreifachverglasung ersetzt und damit ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz geleistet. Ebenfalls in diesem Jahr entstand der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und einen hellen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich schafft. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2009. Ergänzend sorgen ein großer Kachelofen im Erdgeschoss, dessen Einsatz erneuert werden muss, sowie ein Schwedenofen im Dachgeschoss für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wintergarten ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzender großer Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das lichtdurchflutete Treppenhaus, das durch seine großen Fenster besonders freundlich wirkt.
Das im Splitlevel-Stil ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu vier Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer wurde auf Wunsch der Eigentümer nicht fotografiert. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachspitz befindet sich zudem ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit Fenster und Dachflächenfenster, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Insgesamt stehen somit bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird von den Eigentümern ausgebaut. Das vollständig unterkellerte Haus bietet viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage und ein Carport gehören ebenfalls zur Immobilie. Vom Carport aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein praktischer Vorteil für Gartenarbeiten oder den Transport von Einkäufen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Über den Wintergarten gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein gemütlicher Grillplatz, ein Gewächshaus mit angrenzendem Außenbeet sowie der große, runde Pool mit einem Durchmesser von ca. 4,5 Metern schaffen ideale Voraussetzungen, um die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, bis zu fünf Schlafzimmer, attraktive Homeoffice-Möglichkeiten und einen wunderschön gestalteten Garten mit hohem Freizeitwert.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Memminger Ortsteil Steinheim. Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsgebiet von ca. 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96/A7. Auch die Bahnverbindung ist hervorragend, sodass die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar ist. Im nahegelegenen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu Airport. Das Angebot an europäischen Zielen wird kontinuierlich erweitert.

Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Memmingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Fahrzeit nach Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, nach Stuttgart oder München ca. 75 Minuten. Auch Lindau bzw. Österreich ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen.

Das Freizeitangebot ist hervorragend: Zwei Golfplätze (ca. 2 Kilometer bzw. ca. 10 Kilometer entfernt), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren in weniger als einer Stunde, Langlauf direkt vor der „Haustür“ u. v. m.