Haus in Pfullingen

Historisches Stadthaus mit nachhaltigem Ertragspotenzial – Kapitalanlage & Mehrgenerationenlösung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1642 vereint authentischen historischen Charme mit einer langfristig gesicherten, attraktiven Ertragsstruktur.
Auf rund 198 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Gewerbefläche und einem Grundstück von etwa 249 m² bietet das Objekt insgesamt acht gut geschnittene Räume mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und großzügigen Fensterflächen.
Ein charaktervoller Gastraum rundet das Ensemble ab und schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – von klassischer Kapitalanlage bis hin zu individuellen Wohn‑ und Arbeitsmodellen.

Ein wesentliches Highlight für Kapitalanleger:

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastroeinheit mit rund 140 m² Nutzfläche, die bis zum 31.12.2030 fest vermietet ist.
Die darüberliegende Wohneinheit ist unbefristet vermietet und trägt zur langfristig stabilen Ertragsstruktur des Gesamtobjekts bei.

Mietertrag & Rendite:

Wohnen: 1.450 € Nettokaltmiete / Monat

Gewerbe: 2.100 € Nettokaltmiete / Monat

Jahresnettokaltmiete gesamt: 42.600 € p. a.

Reduzierter Kaufpreis: 699.000 €

Bruttoanfangsrendite: ca. 6,09 % p. a.

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen als auch für renditeoptimierte Vermietungsmodelle, etwa als WG oder für kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Zur Ausstattung zählen:

• 
  

  zwei Badezimmer

  
  


• 
  

  eine großzügige Wohnküche

  
  


• 
  

  zeitgemäße Heizungs- und Sanitäranlagen

  
  


• 
  

  ein kleiner Innenhof, nutzbar als Terrasse oder Abstellfläche

  
  

Die zentrale innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit des Objekts.

Fazit:
Ein charakterstarkes Denkmalobjekt mit gesicherter Ertragslage, attraktiver Bruttoanfangsrendite von rund 6 % und vielseitigen Nutzungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit langfristigem Fokus.

• Denkmalgeschützt (steuerliche Abschreibungen möglich)


• Fachwerk


• freigelegte Holzbalken


• architektonisches Glaselement im Boden für mehr Tageslicht


• hohe Decken


• Parkettböden


• zentrale Innenstadtlage mit Blick auf den Marktplatz


• offene Einbauküche mit Theke


• Gastherme mit ABB Wärmerückgewinnung aus der Luft


• Lufttauscher in den Schlafzimmern

Pfullingen, idyllisch eingebettet am Rand der Schwäbischen Alb, vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Stadt besticht durch eine malerische Altstadt, Fachwerkhäuser und gepflegte Wohnquartiere. Mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten – von Wanderungen auf der Alb bis zu Sportvereinen – bietet Pfullingen ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Nähe zu Reutlingen und Stuttgart garantiert gleichzeitig beste Anbindung an städtische Zentren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 138,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1642.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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