Büro / Praxen in Friesenheim

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2021 vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die ca. 153 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit als Physiotherapiepraxis eingerichtet, kann jedoch flexibel für verschiedenste Gewerbearten genutzt werden. Sie verfügt über insgesamt fünf Büro- bzw. Behandlungszimmer, einen großzügigen Wartebereich sowie einen Empfangsbereich, der für eine professionelle Kundenbetreuung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum mit moderner Küche, ein Archiv sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum.

Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ein gehobenes Wohnambiente. Die drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer des Elternschlafzimmers verfügt zusätzlich über einen TV- und Saunaanschluss. Ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Eine über 30 m² große Terrasse bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Der Außenbereich umfasst sieben PKW-Stellplätze sowie einen ca. 300 m² großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist mit einer nachhaltigen 8,5 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht den höchsten Standards und gewährleistet ein modernes und energieeffizientes Wohnen.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Selbstständige, Investoren oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau kombinieren möchten. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Friesenheim, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Friesenheim liegt im Herzen des malerischen Ortenaukreises in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Offenburg und Freiburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Umgebung.

Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung zu schätzen wissen, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Landschaft einladen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während die Weinregion Ortenau für ihre hervorragenden Weine bekannt ist.

Friesenheim selbst überzeugt mit einer starken Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen und einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich von der attraktiven Lage dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!