Wohnung in Hamburg (Horn)

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine denkmalgeschützte Klinkerfassade und die schön angelegten Grünflächen. Der ruhige Innenhof wird wie das Haus selbst regelmäßig in Stand gehalten und gepflegt. Das Dach des Hauses wurde 2021 erneuert und gedämmt. Die Fenster sind aus 1993 und sollen nach aktueller Eigentümerversammlung ausgetauscht werden.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.
Die geräumige Wohnung verfügt über einen, zum Innenhof liegenden, Balkon mit Südausrichtung, welcher vom Wohnbereich zu betreten ist. Alle Balkone dieser Anlage wurden 2024 saniert.
Zur Wohnung gehört ein Bodenraum.

Die Fußböden im Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer und Küche bestehen aus Holzdielen und befinden sich in einem guten Zustand. Das Wannenbad ist zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die große Küche bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Sie wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine kleine Nische, welche als Abstellraum genutzt wird.

Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Fenster:
Holzfenster aus 1993 mit Zweifach-Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Holziedelen in den Wohnräumen und Flur, Fliesen im Bad, in der Küche befindet sich Vinyl

Küche:
weiße Einbauküche mit heller Holzarbeitsplatte

Bäder:
Wannenbad mit Fenster, weiß gefliest

Modernisierungen:
2021 Dach und Dämmung, 2024 Balkone

Besonderheiten:
denkmalgeschützte Außenfassade, Bodenraum, Balkon zum Innenhof

Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook.
Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Die Wohnung befindet sich unweit der U-Bahnstation Legienstraße (ca. 5 Gehminuten).

Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de