Einfamilienhaus freistehend in Bad Soden am Taunus (Neuenhain)

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Soden-Neuenhain erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Großzügigkeit, Wohnkomfort und die Nähe zur Natur auf harmonische Weise zusammenfinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 272,50 m² bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zur Frankfurter Metropolregion genießen möchten.

Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Kamin sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme, während die sonnige Terrasse den Wohnraum im Sommer fließend in den Garten erweitert. Die großzügige Küche mit integrierter Essecke bietet viel Platz für den Alltag und eröffnet durch eine mögliche Öffnung zum Wohnbereich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein stilvolles Tageslichtbad en suite ergänzt. Ausgestattet mit einer bodengleichen Glasdusche und einer Eckbadewanne bietet es eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Im Dachgeschoss überzeugt das weitläufige Studio mit beeindruckender Raumhöhe, einer breiten Fensterfront und einem schönen Blick ins Grüne. Zwei große Speicherflächen bieten zusätzlichen Stauraum und weiteres Potenzial. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum auszubauen und eine Gaube zu errichten.

Auch das Gartengeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang in den Garten – sowie ein modernes Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hobbyraum und einen separaten Wellnessbereich mit vorbereiteter Sauna.

Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hohe Hecken, sonnige Aufenthaltsbereiche und die ruhige Umgebung schaffen einen Ort zum Entspannen und Genießen. Eine Garage direkt am Haus sowie zwei praktische Gartenstauräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Zuhause, das Raum für das Familienleben schafft, Ruhe und Privatsphäre bietet und durch seine Lage sowie seine Großzügigkeit nachhaltig begeistert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Innenausstattung & Technik:

• Natursteinböden und Deckenhöhen von ca. 2,65m bis 6,50m


• Hochwertige Treppenstufenbeleuchtung


• Deckenintegrierte Downlights


• Doppel-Datendose und TV-Anschluss in vielen Räumen


• CAT-6-Verkabelung


• Soundsystem-Vorverkabelung im Wohnbereich


• Einbauküche mit Natursteinplatte und ,,Siemens''- Einbaugeräten


• Integrierte Sitzecke für den täglichen Gebrauch

Bäder & Sanitär:

• Master-Tageslichtbad in Marmor


• Große Eckbadewanne mit separate Dusche


• Sanitärobjekte und Armaturen der Marke ,,JOOP''


• Naturstein-/Sandsteinbeläge


• ,,Alape''-Waschbecken


• ,,Dornbracht''-Wandauslaufarmatur

Fenster, Beschattung & Sicherheit:

• Fenster mit einbruchhemmender Verglasung


• Automatische Außenbeschattung des Dachstudios


• Außenjalousien mit Licht- und Windsensor


• Video-Sprechanlage


• Sicherheits-Eingangstür

Außenbereiche:

• Großzügige Sonnenterrasse mit Natursteinbelag


• Elektrische Markise


• Hochwertig eingefriedete Außenanlage


• Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor


• Zusätzliche Außen- und Gartenstauräume

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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