Etagenwohnung in Dinslaken (Hiesfeld)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich besonders in den warmen Monaten. Eine zur Wohnung gehörende Garage sorgt für bequemes Parken und rundet das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da der derzeitige Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen möchte. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer direkten und langfristigen Vermietung ohne Leerstandrisiko.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220€.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dinslaken mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Oberhausen, Duisburg und weitere Städte der Region ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie an den Niederrhein. Darüber hinaus bietet Hiesfeld durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv