Mehrfamilienhaus in Burg (Dithmarschen)

Dieses großzügige Architektenhaus präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus/Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 626 m² großen Grundstück.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1967 erbaut und 1976 durch einen Anbau über der Doppelgarage mit 2x Räumen für das ehemalige Pastorat erweitert. Insgesamt stehen ca. 235 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich mit einem separaten Zugang eine Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Einheit bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Diele, einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse sowie einer Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und einem kleinen Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch 2x große Schlafzimmer, einem Duschbad sowie Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Zusätzliche Abstellflächen bietet der Teilkeller.

Ihre Fahrzeuge parken bequem und geschützt in der Doppelgarage.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1987). Die doppelt isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1989.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilen einer Modernisierung, insbesondere im Bereich Maler- und Bodenarbeiten sowie perspektivisch der Heizungsanlage. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Gemeinde Burg (Dithmarschen) liegt eingebettet in die reizvolle Geestlandschaft Schleswig-Holsteins und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet Burg eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste, wodurch sich sowohl Pendler als auch Naturliebhaber gleichermaßen angesprochen fühlen.

• großzügig geschnittene Räume


• Mehrgenerationswohnen oder Teilvermietung möglich


• Potential zur Gestaltung Ihres Traumhauses


• Dachterrasse, überdachte Terrasse, Balkon


• 3x Bäder


• Doppelgarge


• Ölheizung