Einfamilienhaus freistehend in Uelsen

In sehr zentraler Wohnlage des staatlich anerkannten Luftkurortes Uelsen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem pflegeleichten Grundstück von 375 m².
Das ursprünglich ca. 1925 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Helle Räume sowie ein Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau entspricht jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohnansprüchen, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Bei Bedarf kann die jetzige Mieterin übernommen werden. Falls der zukünftige Eigentümer die Wohnung selber nutzen möchte, ist dies auch ohne Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer anschließenden großen Werkstatt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden ist.

Fazit
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die vorhandene Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen sowie die solide Bausubstanz. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial schaffen.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.