Dachgeschosswohnung in Schwanstetten

Die sehr gemütliche Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch die offene Grundrissgestaltung ist die Nutzung der Räumlichkeiten relativ frei gestaltbar. Die offene Küche ist bereits mit einer Küchenzeile (im Preis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Auf der sehr gemütlichen, nicht einsehbaren und sonnigen Loggia lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Eine Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Der restliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit über 32 m² Wohnfläche kann nach eigenen Vorstellungen und Ideen genutzt werden. Vom diesem Bereich erreicht man über eine innenliegende, moderne Stahl-Holz-Treppenkonstruktion das ausgebaute und helle Spitzbodenzimmer, welches der Wohnung zugeordnet ist. Es hat eine Grundfläche von ca. 48 m² und schafft Platz als Abstellraum oder für andere nützliche Funktionen (Hinweis: Der Raum im Spitzboden ist kein Wohnraum i.S. der Bayerischen Bauordnung - die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Im Keller ist ein eigener Abstellkeller vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller ein Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb), eine Sauna, ein gemeinsamer Aufenhaltsraum sowie ein Kellerraum für die Waschmaschinen.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

• sonnige, uneinsehbare Loggia mit Markise


• modernisiertes Badezimmer


• Küchenzeile im Preis enthalten


• ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche mit 48 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)


• schöne, helle Wohnung


• eigenes Kellerabteil


• Gemeinschaftsräume im Keller

Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Wohnlage von Schwanstetten im Ortsteil Schwand, in der Nähe des Sägerhofes und des Netto-Marktes. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth und liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Der Rothsee liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Die Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und -krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach. Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de