Büro / Praxen in Ingelfingen

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 215 m² und wird derzeit als Arztpraxis genutzt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004.

Dank der durchdachten und funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für medizinische Anwendungen, kann jedoch ebenso flexibel als Bürofläche oder für andere gewerbliche Nutzungen genutzt werden.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Vorplatz, der einen witterungsgeschützten Eingangsbereich bietet. Von hier gelangen Sie in den einladenden Empfangsbereich mit Vorraum, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Einheit fungiert und Besucher direkt in das großzügige Wartezimmer führt.

Von diesem zentralen Bereich aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Einheit erschlossen. Dazu gehören insgesamt vier Behandlungsräume, ein separates Sprechzimmer sowie ein flexibel nutzbares Mehrzweckzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch spezialisierte Funktionsräume wie ein Labor, ein EKG-Zimmer sowie ein Bestrahlungszimmer, die insbesondere für medizinische Nutzungen ideale Voraussetzungen bieten.

Ein Personalraum sorgt für angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeitende, während ein zusätzlicher Abstellraum praktische Lagerkapazitäten innerhalb der Einheit bietet. Die sanitären Einrichtungen sind funktional getrennt und umfassen sowohl ein Mitarbeiter-WC als auch ein separates Kunden- bzw. Patienten-WC.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2008 für die damalige Arztpraxis umfassend renoviert. Dabei wurden teilweise neue Fenster eingebaut sowie ein Teil der Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die derzeitige Praxis hat die Räumlichkeiten im Jahr 2017 in diesem Zustand übernommen.

Vor dem Objekt befinden sich rund sechs Außenstellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden bzw. Patienten komfortables Parken ermöglichen.

Zusätzlich steht ein Kellerraum als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Die Fußböden der Einheit sind mit Teppich, PVC und Designbelag ausgestattet.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagen-Therme. Der entsprechende Versorgungsvertrag wird vom Mieter selbst abgeschlossen, weshalb hierzu keine direkten Angaben vorliegen.
Auch Strom und Internet werden vom Mieter selbst angemeldet. Die Organisation der Müllentsorgung obliegt ebenfalls dem Mieter.

Ein Teil des vorhandenen Inventars kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Renovierungsmaßnahmen sind nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Je nach Umfang der Investitionen kann sich die Höhe der Kaution entsprechend anpassen.

Die Stadt Ingelfingen mit ca. 5.500 Einwohnern, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis und liegt am unteren Kocher.

Ingelfingen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Gesamtschule mit Schwimmhalle, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Somit allem was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Ebenfalls hat Ingelfingen kulturell einiges zu bieten. Unter anderem mit dem Neuen Schloss, dem Muschelkalkmuseum, einem Kurpark und der Burgruine Lichteneck.

Auch viele bedeutende Industriebetriebe sind in Ingelfingen ansässig.

Die Autobahnauffahrt A6 ist nur ca. 16 km entfernt. Somit können Sie schnell an Ihr Ziel gelangen. Die Stadt Schwäbisch Hall erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Nach Heilbronn haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 50 Minuten.

Durch die Kombination aus ruhiger, übersichtlicher Lage und gleichzeitig guter Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Büroflächen oder andere gewerbliche Nutzungen.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.ingelfingen.de/de/startseite

Für die Gartenpflege wird ein Gärtner beauftragt; die anfallenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit als Praxis genehmigt. Welche weiteren Nutzungen möglich sind, wird derzeit mit dem Bauamt abgestimmt.

Sollten Sie eine alternative Nutzung in Betracht ziehen, können Sie sich dennoch gerne bereits bei uns melden und eine Besichtigung vereinbaren. Sobald uns die entsprechenden Informationen vom Bauamt vorliegen, informieren wir Sie umgehend.

Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns, Ihnen die Gewerbeeinheit persönlich präsentieren zu dürfen.