Haus in Niederselters

Niederselters ist ein schöner Wohnort, der viele Annehmlichkeiten zu bieten hat und trotzdem nicht zu hektisch und zu groß ist.
Es gibt Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad, eine Schule mit Realschulzweig sowie Kindergarten und Kindertagesstätte. Die schöne Landschaft lädt zum Spazieren und Wandern ein, oder zu Radtouren auf den Radwegen.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat eine Anbindung an die A3 im nahegelegenen Bad Camberg. Frankfurt, Wiesbaden und Limburg sind auch per Zug vom Bahnhof in Niederselters gut erreichbar.

Der Traum von den eigenen vier Wänden, auf einem Grundstück von 809 m2, kann bei dieser einzugsbereiten Immobilie, erbaut 2010, wahr werden. Es ist ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und idyllischem Garten in Ortsrandlage von Niederselters.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Durch die Fensteranordnung ist das gesamte Haus hell und lichtdurchflutet. Der Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhütte ist liebevoll mit Steinen, Sträuchern und Rasen auf 2 Ebenen angelegt. Eine Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dem Hauseingang befindet sich der Carport und die Garage mit Dachterrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss 63,64 m² 

Flur

Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten

Küche (EBK) vom Essbereich und Flur aus begehbar

Speisekammer mit kleinem Fenster (ohne Heizung)

Arbeitszimmer

Gäste-WC mit ebenerdiger, gefliester Dusche

Dachterrasse über der Garage, Von außen begehbar

Obergeschoss 64,51m²:

Flur

Elternschlafzimmer mit Ankleide

2 schöne (Kinder-) Zimmer

Wohnbad mit 2 Tageslichtfenstern, Badewanne, ebenerdige geflieste Dusche mit Beleuchtung und Glastür, Waschbecken, Bidet und WC

Kellergeschoss 65,51 m²:

Eingangsbereich und Treppenhaus

Hobbyraum mit Tageslichtfenster (34,42 m²)

Werkraum mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss

Dachboden über Zugtreppe begehbar

Carport (17,45 m²) mit Treppenzugang zum Garten

Garage (13,48 m²) mit elektrischen Sektionaltor

Technikraum:

Wärmepumpe Luft-Wasser-System, Entkalkungsanlage

2 Pufferspeicher Brauchwasser und Fußbodenheizung

Leerrohr für z.B. Photovoltaik-/Solaranlage vorhanden

Sonstiges:

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung in allen 3 Etagen

Wasserführender Kaminofen (Heizungsunterstützung)

Gegensprechanlage OG

Nolte EBK mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube,

Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination

Glasfaser-Anschluss vorhanden, DSL- Anschluss

SAT-TV

Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Sonnen-Markise, Windwächter und Fernbedienung

Zisterne (Beton) 6000l (Pumpenschalter in der Garage)

Der aktuelle Energieausweis (GEG) liegt vor.
Energieausweis (EnEV 2009)
Gültig bis 11.09.2034
Endenergiebedarf 69,1 kWh/(m2*a)

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne über die Nachrichtenfunktion, Besichtigungstermine können vereinbart werden.
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