Einfamilienhaus freistehend in Bad Marienberg (Westerwald)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 662 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Außenbereich.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert: Bereits 1973 entstand der großzügige Garagenanbau mit Doppelgarage, der 1981 durch die Aufstockung zusätzlichen Wohnraum erhielt. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Der überdachte Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit verleiht dem Haus einen einladenden Charakter und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Das Dach wurde 1997 mit langlebigen Betonpfannen neu eingedeckt.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Dachgeschoss, das wertvolle Abstellflächen bietet und sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht.
Ein Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Potenzial – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Westerwald zu schätzen wissen.

• Massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1969)
• Garagenanbau aus 1973 mit Aufstockung im Jahr 1981
• Großzügige Doppelgarage mit viel Stell- und Lagerfläche
• Überdachter Hauseingang mit gemütlicher Sitzgelegenheit
• Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Kunststoff-Rollläden mit Gurtzug an den Fenstern
• Teilweise wohnliche Holzdecken
• Großzügiges Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Abstell- und Hobbyflächen
• Dach mit Betonpfannen, Neueindeckung im Jahr 1997
• Beheizung über Nachtspeicheröfen
• Kunststoff Fassadenverkleidung in Klinkeroptik
• Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen

Die Immobilie befindet sich in Langenbach bei Bad Marienberg, einer attraktiven Ortsgemeinde im Herzen des Westerwaldes. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Bad Marienberg vorhanden. Die gute Anbindung über die B414 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn A45.
Der Westerwald begeistert mit seiner abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft aus weitläufigen Wäldern, Wiesen und idyllischen Seen. Zahlreiche Wander- und Radwege, attraktive Ausflugsziele sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Im Winter laden kleine Skigebiete und Rodelhänge in der Region zu winterlichen Aktivitäten ein, während im Sommer Badeseen, Naturerlebnisse und die Freizeiteinrichtungen der Kneippstadt Bad Marienberg für abwechslungsreiche Erholung sorgen.