Mehrfamilienhaus in Igel

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der wirtschaftlich attraktivsten Regionen der Großregion Trier/Luxemburg.
Das geschichtsträchtige Anwesen „Spunesch“, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1787 zurückreichen, befindet sich seit Generationen im Besitz derselben Familie und wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten und kontinuierlich modernisiert. Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen – zuletzt im Jahr 2024 – bilden heute die Grundlage für eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.
Auf dem ca. 680 m² großen Grundstück verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 38.500 € p. a. zzgl. NK (*) und bieten Investoren vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmebasis.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen von der Eigentümerin (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders attraktiv präsentiert sich die Immobilie durch ihre vielseitige Vermietbarkeit. Drei Wohnungen werden bereits möbliert vermietet und sprechen insbesondere Berufspendler und Grenzgänger nach Luxemburg an – eine Zielgruppe, die in dieser Region seit Jahren für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage sorgt. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietungsstruktur auch künftig Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt im Denkmalschutz. Neben dem unverwechselbaren architektonischen Charakter profitieren Kapitalanleger – abhängig von ihrer individuellen steuerlichen Situation – von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern kann. Eine individuelle steuerliche Beratung wird selbstverständlich empfohlen.
Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Rahmen der Kernsanierung, der Brenner wurde erst 2024 erneuert. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Das mit Naturschiefer gedeckte Dach unterstreicht den historischen Charakter des Hauses; mittelfristig empfiehlt sich hier eine Sanierung, die im Rahmen einer langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie einen gepflegten Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die Lage spricht ebenfalls für sich: Nur wenige Minuten von Trier entfernt und mit hervorragender Anbindung an Luxemburg verbindet Igel hohe Lebensqualität mit einem wirtschaftlich starken Umfeld. Die Nähe zu einem der dynamischsten Arbeitsmärkte Europas sorgt seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Eine Immobilie, die Geschichte erzählt – und gleichzeitig eine solide Grundlage für den Vermögensaufbau von morgen schafft.

Die Immobilie befindet sich in Igel – einer beliebten Ortsgemeinde direkt vor den Toren der Stadt Trier und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler nach Luxemburg.

Igel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Grenzgänger äußerst attraktiv ist. Luxemburg-Stadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung über die B49, B51 und A64 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Auch die Innenstadt von Trier erreichen Sie in weniger als 10 Kilometern bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Igel bietet eine gute Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch auch eine komfortable Nutzung des ÖPNV gewährleistet ist.

Igel und die Umgebung (Mertert) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Wanderungen beginnen direkt vor der Haustür, während die Mosel mit ihren Uferwegen, Weinbergen und gemütlichen Restaurants nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Umgebung und der Nähe zum wirtschaftsstarken Luxemburg macht Igel seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.