Etagenwohnung in Karlsruhe (Mühlburg)

Modern und barrierefrei wohnen, mitten in der Stadt!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, top gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfertig.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch eine große, dreiteilige Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen, gefliesten Balkon, der einen freien Blick auf das Grün der umliegenden Innenhöfe bietet. An das Wohnzimmer schließt sich die halboffene Küche an, die bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind direkt von der Diele erreichbar und sind dank des guten Zuschnitts praktisch nutzbar. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine begehbare Duschkabine mit Echtglas-Abtrennung und Platz für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC gehört zur Wohnung wie selbstverständlich dazu.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein uneinsehbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Hier heißt es "streichen - einziehen - loswohnen"!

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen, unbewohnten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Böden sind durchgehend gefliest, was eine pflegeleichte und langlebige Lösung bietet.Technisch und optisch entspricht sie dem Standard des Baujahrs 2011. Besonders hervorzuheben ist der sehr niedrige Endenergieverbrauch von nur 34,6 kWh/(m²*a), was für geringe Heiz- und Nebenkosten sorgt.

Highlights im Überblick:

• Baujahr 2011 – moderne Bausubstanz


• Sofort beziehbar


• Energieeffizienzklasse A – sehr guter Energiestandard


• Barrierefreier Zugang – Personenaufzug im Gebäude vorhanden


• Helle Räume – Große Fensterfronten die viel Tageslicht durchlassen


• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung


• Rollläden alle elektrisch bedienbar


• Moderne, pflegeleichte Bodenfliesen in heller Optik


• Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche


• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für die Waschmaschine


• Separates Gäste-WC


• Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne


• Moderne Einbauküche mit allen haushaltsüblichen Geräten bereits im Kaufpreis enthalten


• Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten


• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung inklusive

Mittendrin wohnen und dennoch ruhig und grün!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogeriemärkte, Ärzte und gastronomische Angebote sind allesamt in Schlenderweite. Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Haltestellen-Knotenpunkt "Am Entenfang" für Bahn und Bus befindet sich gerade mal 1-2 Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen die schönen Albwiesen in Schlenderweite oder der Grünzug der Hildapromenade – ideal für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne im Grünen abschalten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele - man ist einfach von hier schnell "überall hin" - macht diese Adresse besonders attraktiv.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.