Wohn-Grundstück in Herne (Holsterhausen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 772 m² in guter Wohnlage von Herne Wanne. Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 1161 (351 m²) und 90 (421 m²) in Flur 37.
Für das Grundstück bestand bis zum 30.06.2026 eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von vier modernen Reihenhäusern. Die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, kann nach Auskunft des Eigentümers jedoch unkompliziert erneut beantragt bzw. wieder aufgenommen werden.
Ein großer Vorteil: Das Bauvorhaben wurde bereits vorbereitet. Im Jahr 2023 wurden die Fundamentarbeiten beziehungsweise die Bodenplatte bereits hergestellt. Dadurch kann ein Investor das bestehende Projekt mit deutlich reduziertem Planungsaufwand fortführen oder alternativ eine eigene Projektidee verwirklichen.
Nach der bisherigen Planung sind auf dem Grundstück vier Reihenhäuser mit jeweils bis zu 2,5 Geschossen vorgesehen. Der vorliegende Lageplan zeigt die geplante Bebauung mit vier Wohneinheiten und Garagen bzw. Stellplätzen.
Alternativ bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Der Verkauf erfolgt aufgrund der Auflösung der projektentwickelnden GmbH. Dadurch eröffnet sich für Bauträger, Projektentwickler und Investoren die Möglichkeit, ein bereits vorbereitetes Projekt zu übernehmen oder das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 772 m²


• Flur 37, Flurstücke 1161 (351 m²) und 90 (421 m²)


• Ehemalige Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser bis 30.06.2026


• Wiederaufnahme der Genehmigung nach Eigentümerangaben unkompliziert möglich


• Bodenplatte/Fundament bereits im Jahr 2023 erstellt


• Projektiertes Bauträgergrundstück


• Alternative Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus, denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)


• Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen vorgesehen


• Sofort interessante Perspektive für Bauträger und Investoren

Herne Holsterhausen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Herne in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 2,5 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern.
Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Autobahn A43, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland bietet.
In der Nähe des Stadtteils befinden sich mehrere Krankenhäuser, darunter das St. Anna Hospital und das Knappschaftskrankenhaus in Herne sowie das Marienhospital in Witten.
Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas im Stadtteil, darunter die städtischen Einrichtungen Kindergarten Hölkeskampring, Kindertageseinrichtung Schadeburgstraße und Kindertageseinrichtung Wiesentalstraße. Auch Grundschulen sind in Holsterhausen vorhanden, wie die Grundschule an der Loewenfeldstraße und die Katholische Grundschule Holsterhausen.
Das Zentrum von Herne ist etwa 2 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet Herne Holsterhausen eine gute Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Familien.

Distanz

• Fernbahnhof - 1,59 KM


• Autobahn 1,07 KM


• U-Bahn 2,02 KM


• Bus 0,01 KM


• Kindergarten 0,34 KM


• Grundschule 0,13 KM


• Hauptschule 5,43 KM


• Realschule 2,24 KM


• Gymnasium 2,19 KM


• Zentrum 2,22 KM


• Einkaufsmöglichkeiten 2,48 KM


• Gaststätten 0,01 KM

Reihenendhaus
135m² Wohnfläche aufgeteilt in:
EG: 49,85m²
1.OG: 46,50m²
2.OG: 48,89m² (Inkl. 50% 12,15m² Terrasse)

Reihenmittelhaus
138m² Wohnfläche aufgeteilt in:
EG: 48,30m²
1.OG: 45,07m²
2.OG: 41,63m² (Inkl. 50% von 12,15m² Terrasse)

2x Garage
2xStellplatz

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