Erdgeschosswohnung in Leimen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,29 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich ideal erweitert. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, das Teil einer insgesamt 12 Einheiten umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten vor dem Haus lädt zum Verweilen ein und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet zudem eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie einen eigenen Kellerraum. Dank der ruhigen Wohnlage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.

Das monatliche Hausgeld umfasst bereits einen Großteil der laufenden Bewirtschaftungskosten, darunter Heiz- und Warmwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Hausverwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Viele laufende Kosten sind somit bereits berücksichtigt.

Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Dabei wurden ausschließlich die Lichtverhältnisse verbessert, persönliche Gegenstände im Keller und Badezimmer entfernt sowie das Kinderzimmer beispielhaft virtuell eingerichtet. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse oder sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert. Die Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Leimen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Spazier- und Radwegen, den Weinbergen sowie dem nahegelegenen Leimener Wald.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden Leimen bequem mit Heidelberg, Sandhausen und den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 gelangen Pendler schnell in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

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