Zinshaus / Renditenobjekt in Ahrensburg

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2020) im begehrten Hamburger Speckgürtel (Ahrensburg). Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten sowie Pkw-Stellplätze und überzeugt durch erstklassige Bausubstanz sowie Zukunftsfähigkeit.

PRODUKTMERKMALE FÜR INVESTOREN:

• Neubau-Standard (Baujahr 2020) mit Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 21,9 kWh/(m²*a)


• Umweltfreundliche Beheizung über moderne Wärmepumpentechnik (ESG-konform, kein Investitionsstau)


• Barrierefreier Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug


• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Einbauküchen, moderne Bäder


• Solide Mieterstruktur mit nachhaltigem Cashflow

FLÄCHEN- UND MIETSTRUKTUR (Nach WoFlV):

• Gesamtwohnfläche: ca. 454,22 m²


• IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. 83.014 € (Ø ca. 15,23 €/m²)


• SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. 92.660 € (bei marktüblichen 17,00 €/m²)

AUFTEILUNG DER EINHEITEN:
Erdgeschoss (EG):

• Wohnung 1: ca. 37,36 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Abstellraum)


• Wohnung 2: ca. 98,74 m² | 3 Zimmer (Barrierefrei, Bad, Wohnküche, Terrasse)

1. Obergeschoss (1. OG):

• Wohnung 3: ca. 41,68 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Balkon)


• Wohnung 4: ca. 49,45 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Abstellraum, Balkon)


• Wohnung 5: ca. 88,00 m² | 3-4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon)

Staffelgeschoss / Dachgeschoss (SG):

• Wohnung 6: ca. 33,77 m² | 1 Zimmer (Kompaktes Appartement, Bad, Wohnküche)


• Wohnung 7: ca. 53,27 m² | 1,5-2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Dachterrasse)


• Wohnung 8: ca. 52,13 m² | 2 Zimmer (Flur, Bad, Wohnküche, Dachterrasse)

POTENZIAL FÜR DIE ZUKUNFT:
Die Einheiten im Staffelgeschoss bieten durch ihre Grundrissarchitektur bei zukünftigen Mieterwechseln die Option, zu einer großzügigen Zusammenlegung/Penthouse-Einheit entwickelt zu werden, was zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial sichert.

RECHTLICHER HINWEIS & WEG-AUFTEILUNG:
Das Objekt wird aktuell als ungeteiltes Gesamtgrundstück geführt. Der Verkauf bezieht sich auf das hier beschriebene Gesamtensemble (8 Wohneinheiten inkl. 2 Stellplätzen). Die rechtliche Aufteilung in Wohn- und Teileigentum nach § 8 WEG wird im Zuge der notariellen Kaufvertragsabwicklung vollständig, rechtssicher und für den Erwerber kostenfrei vollzogen.

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie für Irrtümer oder einen Zwischenverkauf wird keine Haftung übernommen.

Für Ihre vertiefende Prüfung stellen wir Ihnen gerne den vollständigen Datenraum inklusive detaillierter Mietaufstellung, Grundrissen und Energieausweis zur Verfügung. Für organisatorische Fragen oder zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Rosa Gumenik

Ahrensburg – urbanes Flair trifft hanseatische Lebensqualität

Die charmante Schlossstadt Ahrensburg liegt im Herzen des Kreises Stormarn und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Mit ihrer einzigartigen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet sie ein Wohnumfeld, das kaum Wünsche offenlässt.

Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Hamburger Stadtzentrum, während die nahe gelegene Autobahn A1 eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit per Pkw gewährleistet. Pendler schätzen diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Großstadt.

Im Stadtbild selbst finden sich eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bestens vorhanden und machen Ahrensburg besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Wälder, idyllische Seen und gepflegte Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein. Das bekannte Ahrensburger Schloss sowie das kulturelle Angebot der Stadt verleihen dem Ort zusätzlich ein besonderes Flair.

Ahrensburg vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht eine ausgezeichnete Lage, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität, die diese Stadt zu einer erstklassigen Wahl für Ihre Immobilie macht.