Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven (Rüstersiel)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer seltenen Hafenlage – eine Kapitalanlage mit spürbarem Spielraum nach oben. Auf ca. 522 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten auf einem ca. 709 m² großen Grundstück mit Gartenbereich und vier Außenstellplätzen.
Die drei vermieteten Wohnungen (ca. 120, 78 und 72 m²) sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 252 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit Kamin sowie einer rund 50 m² großen Loggia mit Blick über Deich und Yachthafen – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.
Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre modernisiert, unter anderem mit erneuerter Gas-Fußbodenheizung. Eine solide Basis mit Spielraum, die Mieterträge weiter zu entwickeln.

Im Erdgeschoß im rechten Gebäudeteil besteht die Möglichkeit zwei Apartments zur separaten Vermietung zu schaffen, es müssten hauptsächlich Durchbrüche wieder geschlossen werden.

Gebäude & Bauweise
• Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr ca. 1907/1910, Anbau 1963
• 4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 Eigentümerwohnung über zwei Ebenen)
• Separate Zugänge zu den Wohneinheiten

Heizung & Energie
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Wärmeerzeuger 2012–2017 erneuert)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas
• Modernisierte Fenster

Wohnungen & Innenausstattung
• Einbauküchen in den vermieteten Einheiten (teilweise)
• Tageslichtbäder, teils mit Walk-in-Dusche, teils mit Badewanne
• Anschlüsse für Waschmaschine in den Bädern
• Bodenbeläge: Laminat sowie hochwertige Fliesen in der Eigentümerwohnung
• Eigentümerwohnung mit Kamin

Außenbereiche
• Loggia ca. 50 m² (Eigentümerwohnung) mit Blick über Deich und Yachthafen
• Balkon und Terrasse
• Gartenbereich ca. 200 m²
• 4 Außenstellplätze

Sonstiges
• Internetanschluss: DSL bis 100 Mbit/s

Im ruhigen Sielort Rüstersiel im Norden Wilhelmshavens verbinden sich Wohnen und maritimes Flair: Die Immobilie liegt hinter dem Deich, unweit des Yachthafens und der Maade, umgeben von schmalen, begrünten Wohnstraßen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter und Bäckerei in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und das Klinikum Wilhelmshaven. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Ganztagsgrundschule im Ort. Die Bushaltestelle liegt fußläufig nah, die A29 nur wenige hundert Meter entfernt, der Hauptbahnhof rund sechs Kilometer. Freibad, Tennis, Golf und die Sehenswürdigkeiten am Wilhelmshavener Südstrand liegen in kurzer Distanz – eine Lage, die solide Vermietbarkeit und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.