Einfamilienhaus freistehend in Moormerland (Warsingsfehn)

Suchen Sie ein Eigenheim in einer idyllischen Lage, welches Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann könnte dieses Landhaus in Warsingsfehn genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht ein solides Landhaus am Dorfrand von Warsingsfehn. Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut, doch das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In den 1950er- und 1960er-Jahren wurden an dem Landhaus verschiedene An- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Der letzte Anbau erfolgte vor ca. 15 Jahren und umfasste die Erweiterung des Landhauses um eine Küche.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90 bis 100 m² und besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Landhaus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten. So wurde beispielsweise bereits ca. 1995 das Dach neu eingedeckt, das erste Badezimmer in den 90er-Jahren saniert und die Heizungsanlage ca. 2024 ausgetauscht. Die Immobilie verfügt über eine gemeinschaftliche Kläranlage (3-Kammer-System) mit dem Nachbargrundstück. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, um sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen, doch weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind hier sicherlich erforderlich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essecke, kleiner Flur, Badezimmer sowie ein weiteres Badezimmer/HWR. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, Kinderzimmer I, Abstellraum/Heizungsraum sowie Durchgangszimmer zum Kinderzimmer II.

Das Platzangebot wird durch einen Hochkeller abgerundet. Eine Flachdachgarage mit Abstellräumen und ein altes Backhaus mit angrenzendem Holzschuppen bieten Ihnen weiteren Platz für Hobby und Freizeit. Ihren Feierabend können Sie auf Ihrer überdachten Terrasse genießen. Als Highlight steht Ihnen das große Grundstück in ländlicher und idyllischer Lage zur Verfügung, das Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Dies verschafft Ihnen außerdem noch einen umfangreichen Spielraum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten! Ein gemütliches Eigenheim in ländlicher Wohnlage! Baurechtlich befindet sich die Immobilie im Außenbereich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial, das Ihnen dieses Landhaus bietet. Mit etwas Planung, Kreativität und handwerklichem Geschick erschaffen Sie hier Ihr Traumhaus! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie wird ungeräumt übergeben!

Keine zusätzliche Käuferprovision!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• teilweise Rollläden


• Gaszentralheizung (Fabrikat: Brötje, Bj. ca. 2024)


• Einbauküche


• Badezimmer I (Dusche, Waschbecken, Urinal und Toilette)


• Badezimmer II (Dusche, Waschbecken und Toilette / HWR-Anschlüsse)


• Glasfaseranschluss


• Hochkeller


• gemeinschaftliche Kläranlage (3-Kammer-System)


• überdachte Terrasse


• Flachdachgarage mit Abstellräumen


• Backhaus mit angrenzendem Holzschuppen


• großer Garten mit Weideland


• rückwärtig unverbaut


• nahezu Alleinlage

Diese ländliche Seitenstraße in Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Dort wohnen wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28, sowie zur B 72 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

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