Doppelhaushälfte in Vaihingen an der Enz (Kleinglattbach)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach bietet mit ca. 135,5 m² Wohnfläche, insgesamt 5,5 Zimmern sowie einem 263 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Tageslicht-Gäste-WC, das mit Toilette und Waschbecken ausgestattet ist und den Wohnkomfort im Erdgeschoss ergänzt.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Die offen gestaltete Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in den Raum strömen. Zur linken Seite des Wohn- und Essbereichs befindet sich die im Jahr 2016 erneuerte Einbauküche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen können. Die im Jahr 2014 errichtete Pergola schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine zusätzliche Tür vor dem Treppenaufgang sorgt für erhöhten Schallschutz und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Abendsonne besonders schön genießen lässt.

Geradeaus erreichen Sie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie zwei Waschtischen ausgestattet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse einer Familie. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank bereithält und einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Flur des Obergeschosses in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einer großzügigen Waschküche stehen ein klassischer Kellerraum als Abstellfläche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit langer Zufahrt und einem weiteren Stellplatz neben der Zufahrt. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Einbauküche wurde 2016 erneuert, die Pergola im Garten 2014 errichtet, die Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich, 2020 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut und im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie Solarmodule (Balkonkraftwerk), die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Zudem ist ein Kabelanschluss mit Breitband-Internet vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung.

Die ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbinden sich ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Der Kindergarten ist nur ca. 120 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 450 Metern zu Fuß. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt und der DB-Bahnhof ist bequem nach rund 800 Metern fußläufig erreichbar.

Ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in gefragter Wohnlage von Kleinglattbach suchen.

Der Vaihinger Ortsteil Kleinglattbach mit rund 4.000 Einwohnern verbindet auf ideale Weise dörflichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Enztals, umgeben von Feldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Heckengäus mit dem Naturschutzgebiet Stromberg, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B10 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Pforzheim – ein klarer Vorteil für Pendler. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Ortsteile.

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr: Der Bahnhof von Vaihingen an der Enz ist 800 Meter entfernt und bietet Anschluss an IC-, ICE- sowie Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus.

Vor Ort stehen Ihnen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, während das nahegelegene Zentrum von Vaihingen an der Enz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen überzeugt.

Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote runden das attraktive Gesamtbild ab.