Etagenwohnung in Hamburg (Jenfeld)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamburg-Jenfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung dar. Die Wohnung ist seit knapp 19 Jahren zuverlässig vermietet und wurde wirtschaftlich kontinuierlich an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.

Aktuell ist in der Wohnung im Bereich zwischen Wohnzimmer und Küche eine Wand durch einen Feuchtigkeitsschaden des darüberliegenden Balkons betroffen. Der Schaden ist bereits gemeldet und wird zeitnah begutachtet, sodass dies zeitnah und fachmännisch behoben werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich ansonsten in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Angrenzend öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ergänzt durch ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Weitere praktische Abstellflächen stehen durch eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Gelbklinkergebäudes aus dem Baujahr 1958. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild. Aktuell werden die Aufzüge der Anlage erneuert; die Fertigstellung und Wiederinbetriebnahme sind bis August vorgesehen. Die Sonderumlage hierfür ist bereits bezahlt.

Nach der Maßnahme wird auch das aktuell erhöhte Wohngeld wieder gesenkt.

Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung und die Garage beträgt € 6.190,80,- p. a.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungshistorie, Entwicklungspotenzial und einen gepflegten Objektbestand in ruhiger Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Jenfeld im Bezirk Wandsbek – einem Wohnstandort, der sich durch seine gute Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Anteil an Grün- und Freiflächen auszeichnet. Jenfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von laufenden Entwicklungs- und Aufwertungsmaßnahmen, die die Attraktivität des Wohnumfelds nachhaltig stärken.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Naherholungsbereiche rund um das Jenfelder Moor und weitere Parkanlagen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht Jenfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Wohnstandort innerhalb Hamburgs.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft.

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.