Dachgeschosswohnung in Altlußheim

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Altlußheim.
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1993. Das Gebäude wurde auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Auf der sonnigen Südseite befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im mittleren Bereich der Wohnung befinden sich:
ein innenliegendes Badezimmer mit WC
ein praktischer Abstellraum
ein separates Gäste-WC

Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
weiterer Abstellraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Dachgeschoss
Fahrradraum ebenerdig erreichbar
Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet, daher befinden sich die gemeinschaftlichen Nebenräume ebenfalls im Dachgeschoss.

Zustand & Verwaltung:
Die durchgeführten Instandhaltungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr.
Eine Hausverwaltung wird derzeit neu installiert. Da die Wohnungen nach und nach von den ursprünglichen Eigentümern verkauft wurden, liegen aktuell keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die umlagefähigen Kosten sowie den Wasserverbrauch (über ISTA abgerechnet) beträgt derzeit 120 €.
Hausmeisterleistungen werden regelmäßig im 14-tägigen Turnus durchgeführt.

Lage & Wohnqualität:
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Die ruhige Lage in Altlußheim sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Altlußheim ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber von Speyer, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft mit der Nachbargemeinde Neulußheim.
Im Kinder- und Jugendbereich bietet Altlußheim zahlreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Kunst, Kultur, Sport und zahlreiche weitere Freizeitangebote sowie die Anbindung an das Verkehrswegenetz steigern den Wohnwert und werden von uns im Rahmen unserer Möglichkeiten gefördert.
Bildung: Kindergarten, Schulkindbetreuung, Grundschule weiterführende Schulen, das finden Sie auch in Altlußheim.
Verkehrsanbindung: Altlußheim liegt am rechten Rheinufer gegenüber der Stadt Speyer im Rhein-Neckar-Kreis unweit von Hockenheim. Eine verkehrsgünstige Lage ergibt sich aus den im unmittelbaren Umfeld vorbeiführenden Autobahnen A5, A6 und A 61.