Bungalow in Lichtenau

Dieses ehemalige Unternehmeranwesen vereint solide Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der hochwertig errichtete Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das im Zuge des Verkaufs noch neu vermessen wird. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit Übergang in die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl. Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumempfinden und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick in den Garten bietet.

Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Tageslichtbad ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Duschbad. Ergänzend stehen weitere Abstell- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit umfangreichen Nutz- und Lagerflächen. Dank der Vollunterkellerung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie bietet ein großes Potential für hochwertiges Wohnen im Grünen.

Die angegebene Grundstücksgröße basiert auf einer noch durchzuführenden Neuvermessung und kann daher geringfügig abweichen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Parkettboden

Zu dem hier angebotenen Bungalow kann das angrenzende Anwesen mit Wohnung und Garagen zu einem Angebotspreis von 265.000 € ebenfalls erworben werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Die Immobilie befindet sich in 91586 Lichtenau im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, einer attraktiven Marktgemeinde innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Lichtenau liegt nur wenige Kilometer östlich von Ansbach und bietet eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Nürnberg–Heilbronn). Die Städte Ansbach, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind sowohl mit dem Pkw als auch über den nahegelegenen Bahnanschluss in Sachsen bei Ansbach bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die reizvolle fränkische Landschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus ist Lichtenau für seine historische Festungsanlage bekannt und liegt an der beliebten Burgenstraße, die zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten der Region miteinander verbindet.