Maisonette in Bergheim

Manche Wohnungen bieten mehr als nur Wohnen – sie schaffen ein echtes Zuhause.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,72 m² vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und einen besonderen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergheim-Glessen.

Das im Jahr 1991 errichtete Fünfparteienhaus präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst.

Über das außergewöhnlich helle und einladende Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnebene, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre angenehme Atmosphäre überzeugt.

Eine praktische Einbauschranklösung empfängt Sie in der Zugangsdiele und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsutensilien. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, während die separate Küche funktional vom Wohnbereich getrennt ist und kurze Wege ermöglicht. In der Küche befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Blick vermittelt eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und Ruhe, genau das Richtige zum Abschluss eines Arbeitstages.

Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit dem Dachgeschoss und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und platzsparendem Einbauschrank. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich geräumige Tageslichtbad, das mit Badewanne, separater Dusche sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner einen tollen Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene schafft wertvollen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist dabei der direkte Zugang von der Garage in das Haus: Über eine separate Tür innerhalb der Garage gelangen Sie trockenen Fußes unmittelbar in den Hausflur des Untergeschosses – eine seltene und im Alltag äußerst praktische Lösung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die Warmwasserversorgung wird dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgerät gewährleistet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld legen.

Das Wohngeld beträgt 396 Euro, davon fließen 45 Euro in die Rücklagen.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist nach Absprache flexibel möglich.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Der Energieausweis wird spätestens bei Besichtigung vorliegen.

Sofern wir Sie mit unserem Angebot angesprochen haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

• großzügiger Wohn-/Essbereich


• elektrische Rollläden


• Balkon mit Markise und Blick ins Grüne


• Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne


• Maisonette-Wohnung mit platzsparender Wendeltreppe


• Garage mit direktem Zugang ins Haus
  . doppelt verglaste Kunststofffenster


• Zentrale Gasheizung


• Klimagerät im Wohnzimmer

Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Glessen, einem beliebten und naturnahen Ortsteil der Kreisstadt Bergheim. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln. Die Kölner Innenstadt ist in rund 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und auch über die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen.

Glessen zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Die "Glessener Höhe" sowie weitere Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch den beliebten Hallerhof mit seinem regional bekannten Hofrestaurant und Hofladen, ein geschätztes Ausflugsziel für Genießer und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Golfplatz bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Freizeitgestaltung und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die harmonische Verbindung aus Natur, Erholung und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht Bergheim-Glessen zu einem attraktiven Wohnstandort.