Einfamilienhaus freistehend in Wehr

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wehr und bietet mit rund 177 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer, das bereits zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert wurde. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss drei zusätzliche Räume mit klassischer Kellerfunktion und entsprechendem Stauraum.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet den Blick in den großzügigen Garten. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Umgebung, der schöne Gartenbereich sowie die Aussicht ins Grüne, die dem Anwesen einen besonderen Reiz verleihen.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in attraktiver Wohnlage von Wehr.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wehr in der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Landkreis Ahrweiler.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften der Verbandsgemeinde und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B412 sowie die Autobahn A61 gegeben, wodurch die Städte Koblenz, Bonn und Köln gut erreichbar sind.

Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und vulkanisch geprägten Landschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoorliebhaber. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rhein und Eifel.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

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