Einfamilienhaus freistehend in Landshut (Berg)

Dieses architektonisch einzigartige HUF-Haus vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus in originaler HUF-Fachwerkbauweise begeistert mit seiner unverwechselbaren Kombination aus sichtbarer Holzkonstruktion, großzügigen Glasflächen und lichtdurchfluteten Räumen – ein Wohngefühl, das bis heute Maßstäbe setzt.

Auf rund 160 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 7 Zimmer sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, fließenden Übergängen zur sonnigen Terrasse und einer angenehmen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die Küche mit Bar, mehrere Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Büro bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Die im Jahr 2008 modernisierte Viessmann Öl-Brennwertheizung arbeitet in Kombination mit der originalen HUF-Warmluftheizung. Die Wärme wird über ein integriertes Luftkanalsystem gleichmäßig im Haus verteilt und passt hervorragend zum offenen Wohnkonzept dieses architektonisch besonderen HUF-Hauses.

Das ca. 760 m² große Erbpachtgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine großzügige Terrasse, gepflegte Gartenflächen sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 598 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag besitzt eine Laufzeit bis zum 31.12.2080 und bietet damit langfristige Planungssicherheit für den künftigen Eigentümer.

Diese Immobilie richtet sich an Liebhaber hochwertiger Architektur und bietet die seltene Gelegenheit, ein originales HUF-Haus mit modernisierter Technik und außergewöhnlichem Wohnambiente zu erwerben – ein Zuhause mit Charakter, Qualität und zeitloser Ausstrahlung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Original HUF-Haus in hochwertiger Fachwerkbauweise


• Ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot


• Ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche


• Großzügiges 760 m² Erbpachtgrundstück


• Beeindruckende Glasfronten für lichtdurchflutete Wohnräume


• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• Viessmann Öl-Brennwertheizung (ca. Baujahr 2008)


• Komfortable HUF-Warmluftheizung mit schneller und gleichmäßiger Wärmeverteilung


• Sonnige Terrasse sowie zwei Balkone


• Schön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre


• Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr


• Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet


• Attraktive Wohnlage in Landshut mit hervorragender Infrastruktur


• Langfristiger Erbbaurechtsvertrag bis Ende 2080


• Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Westen von Landshut. Die Wilhelm-Hauff-Straße überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie großzügige Grünflächen laden zu erholsamen Stunden in der Natur und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die naturnahe Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Landshuter Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B15 sowie die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Flughafen München, Regensburg und Deggendorf.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts – ideal für alle, die hohe Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.

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