Etagenwohnung in Rottweil

Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den attraktiven Wohnkomfort und die begehrte Stadtrandlage in Rottweil. Sie erstreckt sich auf ca. 112 m² über das gesamte Dachgeschoss des 7-Familienhauses. Hier bietet sich ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein modernes und zugleich angenehmes Wohnumfeld legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem angenehmen Schnitt eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Alltag einlädt. An den Wohnraum schließt sich auch die Küche an. Zusätzlich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon.

Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet, ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Dachspitz ist weitere Abstellfläche vorhanden, die nur von dieser Wohnung zugänglich ist. Sie bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ihre Waschmaschine findet im separaten Waschraum im Keller Ihren Platz. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum, die jeweils separaten Kellerabteile und Ihr Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis schon enthalten ist. Dank der Kombination aus angenehmer Wohnfläche, guter Ausstattung und der attraktiven Lage in Rottweil eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Wohnlösung oder interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mietauskünfte sowie weitere Details erfolgen gerne auf Anfrage.

Vereinbaren Sie gleich noch Ihren individuellen Besichtigungstermin!

• Gäste-WC


• Balkon


• Tiefgarage


• Zentralheizung


• Gasheizung


• Keller

Die Fassade und das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Die Brennwerttherme wurde in 2024 komplett erneuert.

Die Wohnung befindet sich in Rottweil in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Rottweiler Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Arbeitswege in die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte effizient gestalten lassen.

Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und ergänzen das ausgewogene Gesamtbild aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohncharakter.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
2,38 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.