Zinshaus / Renditenobjekt in Datteln (Hachhausen)

Datteln: großes Mehrfamilienhaus – renditestarkes Objekt!

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein großes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Prognose!

Die Wohnungen verfügen über hochwertigen weißen Holzboden und sind mit hellen, cremefarbenen und weißen Bädern (Baujahre 1980–1993) ausgestattet, die über Badewannen und teilweise auch Duschen verfügen. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 1993 fachgerecht erneuert.

Die Fenster im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) stammen ebenfalls aus dem Jahr 1993, während die übrigen Fenster kurz zuvor modernisiert wurden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über Fernwärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995, wobei erst kürzlich im Jahr 2025 die Steuerungspumpe erfolgreich erneuert wurde.

Diese Immobilie bietet dem Käufer noch erhebliches Entwicklungspotenzial, sodass die Mieten in Zukunft noch wesentlich angepasst und gesteigert werden können.

Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf/-verbrauch: 112,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: KWK fossil 

Baujahr des Gebäudes: 1938 Anbau 1995

Energieeffizienzklasse: D

Die Nettomieteinnahmen betragen 92.362, € pro Jahr.

Weitere Informationen auf Anfrage!

Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden Bauweise und einer ansprechenden, langlebigen Materialauswahl für Wohn- und Gewerbeeinheiten:

Bodenbeläge: Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat sowie hochwertigen Fliesen- und edlen Granitböden ausgestattet. Die Ladenlokale verfügen über durchgehend geflieste, strapazierfähige Böden.

Bäder: Die Badezimmer sind hell und freundlich gefliest. Sie bieten den Mietern je nach Einheit den Komfort einer Dusche oder einer Badewanne.

Fenster: Das Gebäude ist mit modernen Thermopenfenstern (Isolierverglasung) ausgestattet, die für eine zeitgemäße Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Unterkellerung & Gemeinschaftsräume: Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben den individuellen Kellerräumen, die jeder Wohnung zusätzlichen Stauraum bieten, stehen den Mietern im Kellergeschoss zwei geräumige Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bausubstanz: Das Gebäude verfügt über massive, wertbeständige Betondecken.

Modernisierung & Instandhaltung
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen aufgewertet:

1992/1993 (Kernsannierung EG & DG): Umfassende Kernsanierung des Erd- und Dachgeschosses. In diesem Zuge erfolgte der komplette Ausbau des Dachgeschosses zu attraktivem Wohnraum inklusive eines neuen Dachstuhls, neuer Isolierung und vollständiger Neueindeckung.

Elektrik (1992/1993): Die Elektrohauptleitungen wurden vom Erdgeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss vollständig erneuert.

Fassade & Treppenhaus: Die Fassade wurde im Zuge der Kernsanierung neu gestaltet und erhielt im Jahr 2014 einen frischen, modernen Neuanstrich. Die Treppenhäuser wurden ebenfalls malermäßig überarbeitet.

Laufende Pflege: Das Objekt wurde zwischenzeitlich kontinuierlich renoviert und modernisiert, um einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand zu gewährleisten.

Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über eine Fernwärmeheizung.

Die Stadt Datteln verfügt über rund 35.000 Einwohner und liegt im nördlichen Ruhrgebiet, zentral im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Regierungsbezirk Münster.

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige 1A-Lage innerhalb der befahrbaren Einkaufsstraße. Diese gefragte, zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben hervorragend mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Die hervorragende Infrastruktur spiegelt sich auch in den kurzen Wegen wider: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Busbahnhof, das Krankenhaus und weitläufige Parkanlagen sind bequem fußläufig erreichbar.