Einfamilienhaus freistehend in Birkenau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet die Option zur Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Beide Bereiche bieten die Möglichkeit für eigene Wohn-, Schlaf- und Küchenbereiche, wodurch eine flexible Gestaltung gegeben ist.

Im Obergeschoss lädt eine weitläufige Gartenterrasse mit Westausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Hier können Sie und Ihre Familie entspannt die Mittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich bietet Ihnen der straßenseitige Ostbalkon und die schräg darunter gelegene kleine Terrasse den Blick in die Morgensonne.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 222, erneuert ca. 2008)


• Aluminiumfenster doppeltverglast, aus ca. 1982


• Duschbad im Obergeschoss, ca. aus dem Jahr ca. 2000 mit nahezu ebenerdiger Dusche und Echtglas-Duschabtrennung


• Kachelofen (derzeit außer Betrieb)


• Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen


• Leitungen größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr

Raumaufteilung
Die Grundrisse zeigen eine klassische und funktionale Aufteilung mit zwei möglichen Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad sowie Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Wohn- und Schlafräume, Küche, Zugang zur großen Gartenterrasse
Kellergeschoss: Nutzflächen, Heizungsraum sowie Garage
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten oder eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Zustand
Das Haus befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Leitungen, Fenster sowie Innenausstattung entsprechen überwiegend nicht dem heutigen Standard, sodass Investitionen einzuplanen sind. Die solide Bausubstanz bietet jedoch eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Fazit
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer. Die flexible Nutzung, die ruhige Lage sowie die vorhandenen Außenflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Nieder-Liebersbach, einem charmanten Teil der Gemeinde Birkenau im Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Weinheim und Heppenheim sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und infrastruktureller Nähe zu urbanen Zentren.