Erdgeschosswohnung in Buchholz in der Nordheide

Die vermietete 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche umfasst ca. 43,91 m² und verteilt sich auf 1 Wohn- und Küchenraum, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem Flur, einem kleinen Abstellraum sowie einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist Teil einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 112 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäudeblöcke mit je 28 Wohnungen aufteilt. Jedes Gebäude hat zwei Hauseingänge.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenem Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und einer stabilen Vermietungssituation.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 423,49€.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungsstand dar.

Schlafzimmer ca. 9,91 m²
Wohn- und Küchenraum ca. 23,52 m²
Duschbad ca. 3,48 m²
Flur ca. 3,68 m²
Abstellraum ca. 0,81 m²
Terrasse ca. 2, 5m²

1 Kellerraum
1 Stellplatz in der Tiefgarage

Miete netto kalt 423,49€
Nebenkostenvorauszahlung 210,00€

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bequem in wenigen Minuten – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße.

Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinie 4102 gegeben, die eine komfortable Verbindung in die Buchholzer Innenstadt sowie zum Bahnhof ermöglicht. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Link: https://buchholz-bus.de/linienfahrplaene.html?utm_source=chatgpt.com

Auch die Autobahn A1 (Anschlussstelle Dibbersen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Bremen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In Buchholz stehen über 20 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, eine Oberschule, eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien, zwei Förderschulen sowie eine Berufsbildende Schule zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus Buchholz gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Buchholz ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Fitnessstudios, Sportvereinen, Tennisanlagen, dem Freizeitbad Badeland Buchholz sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der reizvollen Nordheide.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.