Einfamilienhaus freistehend in Südergellersen

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 mit Einliegerwohnung und einem großzügigen Vollkeller. Das Dach wurde kürzlich gereinigt und mit einer neuen Versiegelung versehen. Des Weitern wurde die Fassade der Westseite nachträglich von außen mit einer Wärmedämmung versehen. Der Ostgiebel wurde ebenfalls nachträglich gedämmt und hat im Dachgeschoss nun eine Wandstärke von 36,00 cm.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2013 und einen Holzverdampfer, mit dem das Haus ebenfalls beheizt werden kann. Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Zusätzlich verfügen die Fenster über Außenrollläden.

Über die Treppe aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung des Hauses. Die Einliegerwohnung verfügt über einem großen Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen, sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und einer Einbauküche.

Die Immobilie verfügt über einen großen Vollkeller, welcher neben der Heizungsanlage auch eine Bar und ein Gäste-WC beherbergt. Der Keller verfügt außerdem über eine Kelleraußentreppe, welche direkten Zugang zur Garage bietet.

Das traumhafte Grundstück mit ca. 1.114 m² Fläche ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche und zahlreichen Beeten angelegt. Eine überdachte Terrasse ist ebenfalls vorhanden und hat eine süd-westliche Ausrichtung. Als Pkw-Stellplatz dient eine Garage mit Grube und ein großes Carport, welches drei PKW-Stellplätze beinhaltet.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1994)
integrierte Außenrollläden

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und 6.000 l Öltank (Bj. 2013)
Holzverdampfer (Bj. 2016) und Fußbodenheizung in den Badezimmern

Bodenbeläge:
Teppichboden und Fliesen

Küche:
jeweils eine Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Bäder:
Duschbad im EG und Vollbad im Dachgeschoss

Besonderheiten:
zwei Einbauküchen, Außenrollläden, Fußbodenheizung in den Bädern, Vollkeller, Kelleraußentreppe, überdachte Terrasse, Garage und Carport, Einliegerwohnung, Gartenteich, überdachter Außenpool, Grundstück teilbar

Der Ort Südergellersen verfügt über ca. 1.800 Einwohner und liegt nur 7 km süd-westlich von Lüneburg entfernt. Der Ort ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten mit dem Pkw in Reppenstedt oder direkt in Lüneburg zu erreichen. Das gute Angebot an Kindergärten bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus im nahegelegenen Reppenstedt oder Lüneburg zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem Sportverein ist direkt in Südergellersen vorhanden. Es gibt zahlreiche große Wälder in der Nähe von Südergellersen. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie über die Felder und in den umliegenden Waldgebieten.

Über die Autobahn A39 erreichen Sie in ca. 45 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Bahn (Bahnhof Lüneburg) sind Sie in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Lüneburg gibt es selbstverständlich auch.

Das große Grundstück der Immobilie liegt direkt in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnstraße in Südergellersen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser im gleichen Baustil geprägt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Eine Teilung des Grundstücks wäre möglich und bietet somit einen weiteren Bauplatz für ein Einfamilienhaus.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de