Hallen / Lager / Produktion in Oelsnitz/Vogtland

Dieses Objekt richtet sich an Unternehmen und Investoren, die einen funktionalen Standort mit direkter Nutzbarkeit und Entwicklungsperspektive suchen. Die Kombination aus klassischer Hallennutzung, Erweiterungsbau und großzügigem Grundstück ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Konzepte in einem bestehenden Betriebsumfeld.
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Oelsnitz, bestehend aus mehreren Hallenbereichen mit integrierten Nebenflächen. Die Liegenschaft umfasst eine Produktions- beziehungsweise Lagerhalle mit ergänzendem Erweiterungsbau und bietet damit sowohl bestehende Nutzungsmöglichkeiten als auch Raum für betriebliche Weiterentwicklung.
Die Hallenflächen sind klar strukturiert und bieten eine weitgehend offene und effiziente Nutzfläche. Mehrere Hallentore ermöglichen eine getrennte Ansteuerung einzelner Bereiche und unterstützen parallele Arbeitsabläufe. Ergänzend sind Büroflächen sowie Sanitärbereiche vorhanden, wodurch eine sofortige Nutzung des Objekts möglich ist. Innerhalb der Hallenstruktur befinden sich neben klassischen Lager- und Produktionsflächen auch spezielle Nutzungsbereiche, die insbesondere für Service- oder Werkstattbetriebe geeignet sind.
Das Objekt eignet sich für Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion oder Fuhrparkbetrieb ebenso wie für Kapitalanleger, die eine flexible Vermietung oder eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten in Betracht ziehen. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung
Die Immobilie ist als klassische Stahlrahmenhalle ausgeführt und verfügt über eine robuste und langlebige Bauweise. Die Dach- und Wandkonstruktion besteht aus industrietypischen Bauelementen mit entsprechendem Nutzungsstandard. Die Hallenhöhen ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe.
Die Ausstattung umfasst mehrere großflächige Sektionaltore.

Die Immobilie ist als klassische Stahlrahmenhalle ausgeführt und verfügt über eine robuste und langlebige Bauweise. Die Dach- und Wandkonstruktion besteht aus industrietypischen Bauelementen mit entsprechendem Nutzungsstandard.
Die Hallenhöhen ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe. Die Ausstattung umfasst mehrere großflächige Sektionaltore, die eine direkte Befahrbarkeit der Halle gewährleisten. Die Hallenflächen sind überwiegend frei gestaltet und bieten dadurch eine flexible Nutzbarkeit ohne wesentliche Einschränkungen durch Stützen oder feste Einbauten.
Eine integrierte Wartungsgrube stellt ein besonderes Merkmal dar und ermöglicht die Nutzung für Fahrzeugservice oder technische Arbeiten. Ergänzend verfügt die vorhandene Waschhalle über einen Schlammfang mit Leichtflüssigkeitsabscheider und Koaleszenzabscheider. Dadurch sind die technischen Voraussetzungen für die professionelle Fahrzeugreinigung bereits gegeben.
Die Belichtung erfolgt sowohl über künstliche Beleuchtung als auch über Tageslicht durch verglaste Hallentore und Fensterflächen. Zusätzlich sind Büroflächen mit direkter Anbindung an die Halle vorhanden, die eine administrative Nutzung im laufenden Betrieb ermöglichen. Sanitärbereiche sind bereits integriert und funktional nutzbar.
Der Außenbereich ist befestigt und bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Lagerung und Rangierbewegungen. Die vorhandenen Flächen sind für gewerblichen Verkehr geeignet und unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf.

Die Immobilie befindet sich in Oelsnitz im Vogtland innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industriegebietes. Die Region ist durch eine gewerbliche Nutzung geprägt und bietet ein Umfeld mit bestehenden Unternehmen und entsprechender Infrastruktur.
Die Mikrolage ist funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Das Grundstück ist gut erreichbar und zeichnet sich durch ausreichend Platzverhältnisse sowie eine verkehrstechnisch sinnvolle Anbindung aus. Die vorhandenen Zufahrten und Bewegungsflächen ermöglichen auch den Einsatz größerer Fahrzeuge im täglichen Betrieb.
Die infrastrukturelle Versorgung ist gegeben, da sich das Objekt innerhalb eines erschlossenen Gewerbegebiets befindet. Durch die Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik oder Dienstleistung mit technischem Bezug.
Die Kombination aus Lage im Gewerbegebiet, funktionaler Erschließung und vorhandener Betriebsstruktur macht den Standort für Eigennutzer ebenso interessant wie für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Nutzflächen.

Nutzung & Flexibilität
•Teilbarkeit der Halle
•mehrere Nutzungseinheiten möglich
•Kombination Eigennutzung + Vermietung
•Gewerbegebiet
•gewerbliche Nutzung etabliert
•Baugrund geprüft
•typisch gewerblich, beherrschbar
•sofort / nach Absprache
•großer asphaltierter Innenhof mit zwei Zufahrten
Die vorhandene Struktur des Objekts ermöglicht eine flexible Nutzung sowie eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte mit teilweiser Vermietung.
Das Objekt bietet Entwicklungspotenzial durch die vorhandene Erweiterungsstruktur sowie durch Anpassung und Optimierung der Nutzung. Eine langfristige Wertsteigerung ist im Zusammenhang mit der Lage und Flächengröße gegeben.
Der Baugrund wurde im Rahmen von Untersuchungen bewertet. Die Situation entspricht typischen Verhältnissen eines Gewerbestandortes und ist technisch beherrschbar.
Die vorhandenen Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Stellplätze, Lager oder logistische Erweiterungen

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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