Einfamilienhaus freistehend in Lauterbourg

In zentraler Lage mit guter Infrastruktur liegt dieses TOP-Objekt - ideal für Familien mit 1 bis 3 Kinder.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird Ihr Traum wahr!

Diese schöne, ca. 1956 massiv erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lauterbourg im Elsass, Frankreich.

Die kernsanierte und modernisierte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt auf ca. 178 m² Wohnfläche über insgesamt 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, eine große Terrasse sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge und einem traumhaften Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der moderne, geflieste Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Von hieraus erreichen Sie die Sonnenterrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten.
Das Carport bietet Platz für zwei PKWs, hier können aber auch beispielsweise Motorrad, Fahrräder, etc. untergebracht werden. Nebenan befindet sich ein individuell nutzbarer Fitness- bzw. Hobbyraum.

Im 1. OG gelangen Sie über den Flur in ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres, individuelles Zimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere individuell nutzbarre Zimmer.
Im gefliesten Keller (Terracotta-Fliesen) befindet sich die Haustechnik, die Heizung und der Waschmaschinen-Stellplatz.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• moderne Einbauküche mit Küchenblock


• Parkettboden und Fliesen


• zwei moderne Tageslichtbäder mit Naturstein Fliesen:
  im 1. OG mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
  im DG mit Dusche, Waschbecken und WC


• sep. Gäste-WC


• Fußbodenheizung (Umbau auf Wärmepumpe bei Bedarf gut möglich)


• Gas-Zentralheizung


• Kaminofen im EG


• Klimaanlage im Schlafzimmer und Dachgeschoss


• großer, schön angelegter Garten


• Terrasse und Eingang mit Natursteinplatten


• Carport für 2 Fahrzeuge


• Fitness-/ Hobbyraum neben dem Carport


• elektr. Hoftor


• vollunterkellert, Terracotta Fliesen im Keller


• denkgemalgeschützt

Lauterbourg ist eine charmante Gemeinde im Elsass, Frankreich, die sich direkt an der Grenze zu Deutschland befindet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Rhein aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Lauterbourg ist gut erreichbar über die Autobahn A35, die eine schnelle Verbindung nach Straßburg und Karlsruhe ermöglicht. Zudem ist die Stadt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahegelegenen Bahnstation, die den Zugang zu weiteren Städten erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Zudem finden Sie in Lauterbourg verschiedene Dienstleistungen, darunter Ärzte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Freizeit und Erholung:
Lauterbourg ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge entlang des Rheins – die Natur lädt zur Erholung ein. Zudem gibt es in der Umgebung kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Stätten, die einen Besuch wert sind.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die eine gute Ausbildung für die jüngeren Bewohner gewährleisten.

Lauterbourg ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl macht Lauterbourg zu einem idealen Ort zum Leben.