Mehrfamilienhaus in Amberg

Viel Platz. Viel Potenzial. Viele Möglichkeiten.

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt befindet sich diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 520 m².

Das ursprünglich um 1919 errichtete Gebäude wurde etwa 1939 erweitert und bietet heute rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Anlageobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt die angenehme Größe des Gartens auf. Für eine Doppelhaushälfte dieser Lage ist ein Grundstück dieser Größenordnung heute nur noch selten zu finden.

Im Inneren präsentiert sich das Haus überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Ausstattung stammt größtenteils aus vergangenen Jahrzehnten und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die vorhandene Gaszentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über einen Viessmann Vitogas 100 Niedertemperaturkessel mit externem Warmwasserspeicher. Die übrige Gebäudetechnik und Ausstattung entsprechen überwiegend dem älteren Bestand.

Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und den Wert eines großzügigen Grundstücks erkennt, findet hier ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Die Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt derzeit über drei abgeschlossene Wohnungen.

Erdgeschosswohnung:

• 2 Zimmer


• WC


• Bad


• Küche

1. Obergeschoss:

• 3 Zimmer


• Küche


• Bad


• Balkon

Dachgeschoss:

• 2 Zimmer


• Wohnküche


• WC

Kellergeschoss

• Mehrere Nutzräume


• 1 Heizraum

Garage:

• Doppelgarage mit Nebenraum

Garten:

• großzügiger Garten

Der Amberger Stadtteil Eisberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund.

Hier wohnen Sie eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Amberger Innenstadt: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders wertvoll:
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in sehr kurzer Distanz und sind bequem erreichbar – oft sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das bedeutet weniger Stress im Alltag und mehr gemeinsame Zeit.

Auch Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Die Kombination aus einer gewachsenen Wohngegend, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur schafft genau das, was man sich für die Familie wünscht: Sicherheit, Lebensqualität und echte Nähe.

Zu Amberg:
Amberg ist eine bezaubernde Stadt in der Oberpfalz, die für ihre historische Altstadt, ihre grünen Hügel und ihre freundlichen Bewohner bekannt ist. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Geschichte und Moderne und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Fülle von kulturellen und natürlichen Schätzen.

Die Altstadt von Amberg ist eine der am besten erhaltenen in ganz Bayern und bietet einen faszinierenden Einblick in das Leben in vergangenen Jahrhunderten. Hier findet man charmante Gassen, historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beeindruckend ist der nahegelegene Wald bei Mariahilf, der nicht nur eine atemberaubende Landschaft bietet, sondern auch eine spirituelle Bedeutung hat. Hier kann man sich von der Natur inspirieren lassen und zur Ruhe kommen.

Amberg ist auch ein wichtiger Standort für Bildung und Wissenschaft. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen und Unternehmen, die sich auf innovative Technologien spezialisiert haben. Dadurch ist Amberg ein wichtiger Anziehungspunkt für junge und kreative Menschen aus aller Welt.

Nicht zuletzt zeichnet sich Amberg durch seine freundlichen Bewohner aus, die stolz auf ihre Stadt sind und jedem Besucher ein herzliches Willkommen bereiten. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene, die von Musik- und Theateraufführungen bis hin zu traditionellen Festen reicht.

Insgesamt ist Amberg eine Stadt voller Charme, Geschichte und Natur, die ihren Bewohnern und Besuchern viel zu bieten hat. Egal ob man kulturell interessiert ist, die Natur genießen oder einfach nur das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft erleben möchte - hier findet jeder etwas, das ihn begeistert.

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