Etagenwohnung in Kempten (Allgäu)

In ruhiger Randlage von Kempten, im beliebten Wohngebiet Haubensteig, befindet sich diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus ca. dem Jahr 1972. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 62 Einheiten sowie 41 Tiefgaragenstellplätzen und bietet somit eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie liegt in ihrer Entstehung: Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden diese baulich zusammengelegt. Die Teilungserklärung weist weiterhin zwei Einheiten aus – eine interessante Option auch für zukünftige Nutzungskonzepte.

Bereits beim Betreten über den Flur, der eine praktische Gäste-Toilette umfasst, eröffnet sich der großzügige und offene Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zu einem der insgesamt vier Balkone. Dieser erste Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort.
Vom Wohnbereich aus gliedert sich die Wohnung klar in zwei Bereiche:
Rechtsseitig befindet sich der offene Ess- und Kochbereich, der ebenfalls großzügig gestaltet ist. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren, ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon.

Angrenzend an die Küche liegt ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Vorräte bietet.
Linker Hand vom Wohnzimmer erschließt sich der private Bereich der Wohnung. Hier befinden sich mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Diese Räume profitieren von einer guten Belichtung und direkten Zugängen zu weiteren West- und Südbalkonen. Insgesamt stehen auf dieser Seite zwei weitere Balkone zur Verfügung, was der Wohnung ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Badezimmer, die die Funktionalität insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte unterstreichen.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres, mit Ausnahme des Hauptbadezimmers, sodass ein gewisser Renovierungsbedarf besteht. Dies eröffnet jedoch die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten.

Zum Angebot gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und nicht vermietet, sodass eine sofortige Nutzung oder Renovierung problemlos möglich ist.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Besonders attraktiv ist sie für Familien mit Platzbedarf, für Menschen im Homeoffice oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ebenso bietet sie durch die ursprüngliche Teilung als zwei Einheiten spannende Perspektiven für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Die ruhige Lage in Kombination mit der Größe und Flexibilität macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kempten.

Die Wohnung befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Kempten, die sich durch eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnformen auszeichnet. Neben gepflegten Mehrfamilienhäusern findet man hier auch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, was zu einem angenehm durchmischten und lebendigen Wohnumfeld beiträgt.
Die Umgebung ist insgesamt sehr wohnorientiert und zeichnet sich durch eine moderate Bebauungsdichte aus, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine reine Wohnsiedlung, sondern um ein urban eingebundenes Gebiet mit funktionierender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Carl-von-Linde-Gymnasium sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und wichtige Verkehrsachsen der Stadt sind schnell erreicht. Dies gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in das weitere Umland, beispielsweise in Richtung Illertal oder Allgäuer Voralpen.