Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Elmshorn! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss wird zum Erstbezug angeboten und vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Raumgefühl.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 66,46 m² erstrecken sich drei durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf ganzer Linie.

Als Erstbezugsobjekt profitieren Sie von zeitgemäßem Baustandard und moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch dauerhaft Heizkosten spart und einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Zum Objekt gehört ein praktischer Außenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus sichert. Das Grundstück umfasst insgesamt 433 m² und bietet damit ausreichend Platz im Aussenbereich.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage in Elmshorn suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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  KfW-55-Standard gemäß GEG 2020

  
  


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  Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk

  
  


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  Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis

  
  


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  Satteldach mit Dachziegeleindeckung

  
  


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  Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)

  
  


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  Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen

  
  


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  Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen

  
  


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  Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten

  
  


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  Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung

  
  


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  Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  
  


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  Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten

  
  


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  Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit

  
  


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  Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe

  
  


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  Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert

  
  


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  Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten

  
  


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  Handtuchheizkörper in den Badezimmern

  
  


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  Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)

  
  


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  Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534

  
  


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  Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm

  
  


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  Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung

  
  


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  Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

  
  

Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die lebendige Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Supermärkte, Wochenmärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und das örtliche Klinikum ist bestens gewährleistet.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Elmshorn verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Hamburg – die Metropole ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur A23 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Wer Natur und Erholung sucht, findet in Elmshorn ebenfalls das Richtige: Die Krückau lädt zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein, während Parks und Grünflächen zur Entspannung im Freien einladen. Elmshorn vereint somit alles, was modernes Wohnen in Schleswig-Holstein so besonders macht – eine echte Entscheidung für Lebensqualität.

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