Etagenwohnung in Elmshorn

Diese hochwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss wird erstmals bezogen und bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer durchdacht gestalteten Wohnfläche von rund 71,69 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Diese umweltfreundliche Lösung macht die Wohnung nicht nur energetisch attraktiv, sondern sichert Ihnen auch langfristig kalkulierbare Nebenkosten.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 433 m² bietet ausreichend Raum und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.

Als Erstbezug profitieren Sie von neuwertiger Bausubstanz, frischen Materialien und dem guten Gefühl, als Erster in Ihre neue Wohnung einzuziehen. Die Lage in Elmshorn verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

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  KfW-55-Standard gemäß GEG 2020

  
  


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  Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk

  
  


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  Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis

  
  


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  Satteldach mit Dachziegeleindeckung

  
  


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  Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)

  
  


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  Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen

  
  


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  Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen

  
  


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  Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten

  
  


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  Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung

  
  


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  Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  
  


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  Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten

  
  


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  Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit

  
  


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  Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe

  
  


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  Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert

  
  


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  Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten

  
  


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  Handtuchheizkörper in den Badezimmern

  
  


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  Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)

  
  


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  Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534

  
  


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  Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm

  
  


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  Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung

  
  


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  Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

  
  

Elmshorn überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Dank der direkten Bahnverbindung erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur rund 30 Minuten – ideal für Pendler, die das ruhigere Stadtleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Innenstadt bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Wochenmärkten sowie einem abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturangebot. Schulen aller Klassenstufen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Die Krückau, die durch das Stadtgebiet fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang ihrer Ufer ein. Grünflächen und Parks bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, dem breiten Freizeitangebot und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg ist Elmshorn eine attraktive und zukunftsorientierte Stadt, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellt.

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