Erdgeschosswohnung in Elmshorn

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Elmshorn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 31,57 m² wird als Erstbezug angeboten und präsentiert sich in einem zeitgemässen, frischen Zustand.

Der hochwertige Vinylboden verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf komfortables und hindernisfreies Wohnen legen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus.

Zum Objekt gehört ein Aussenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das grosszügige Grundstück von 433 m² bietet zudem ausreichend Freifläche und ein angenehmes Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als idealer Einstieg ins Wohneigentum in der attraktiven Stadt Elmshorn.

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  KfW-55-Standard gemäß GEG 2020

  
  


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  Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk

  
  


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  Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis

  
  


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  Satteldach mit Dachziegeleindeckung

  
  


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  Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)

  
  


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  Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen

  
  


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  Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen

  
  


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  Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten

  
  


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  Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung

  
  


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  Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  
  


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  Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten

  
  


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  Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit

  
  


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  Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe

  
  


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  Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert

  
  


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  Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten

  
  


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  Handtuchheizkörper in den Badezimmern

  
  


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  Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)

  
  


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  Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534

  
  


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  Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm

  
  


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  Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung

  
  


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  Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

  
  

Elmshorn – zentral, gut angebunden und lebenswert

Elmshorn liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Art machen Elmshorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A23 sind Hamburg und die Metropolregion schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Hansestadt Hamburg in nur etwa 30 Minuten erreichen – dank des direkten S-Bahn- und Regionalbahnhofs im Stadtzentrum. Pendler profitieren hier besonders von den kurzen Fahrzeiten in die Großstadt bei gleichzeitig deutlich günstigeren Immobilienpreisen.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet Elmshorn mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Krückau, die durch die Stadt fließt, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Kultureinrichtungen und ein lebendiges Stadtleben sorgen dafür, dass hier zu jeder Jahreszeit etwas geboten ist.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Elmshorn den perfekten Ausgangspunkt.

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