Haus in Breuna (Wettesingen)

z. Zt. noch provisionsfrei!

Wichtigste Eckdaten:

• Freistehendes 1-2 Familienhaus
• Baujahr 1960
• 2 Rasengärten (kleinerer Nebengarten z.B. als Wäschegarten nutzbar und großer Hauptgarten)
• Doppelgarage (ca. 50 m entfernt) in massiver Bauweise mit Satteldach mit 4 zusätzlichen Stellplätzen
• 9 Zimmer (zusätzlich 1 Bad, Küche, 2 separate WCs, s. Hausplan)
• 2 ausgebaute Etagen
• Großer ausbaufähiger Dachboden als mögliche 3. Etage
• Angebauter Schuppen über Carport erreichbar mit viel Platz und inkl. lagerndes Brennholz
• Über 190 m² Wohnfläche
• 432 m² Grundstücksfläche Haus
• 103m² Grundstücksfläche Doppelgarage
• Wärmedämmung: Innenisolierung
• Außenrolladen an fast allen Fenstern
• Alle Fenster aus Kunststoff
• Jeder Raum hat mind. ein Fenster
• Einbauküche (inkl. Elektronischer Geräte von 2024) im OG
• 2 separate Stromzähler (je Etage)

Erdgeschoss (ca. 106 m²)

• eigener Stromzähler
• 4 Zimmer inkl. ehemalige Küche, die wieder als solche hergerichtet oder z.B. als großes Familienbad ausgebaut werden kann
• (Info: Eines der Zimmer ist durch einen Durchgang verbunden worden, jedoch durch 2 Türen betretbar, somit auch wieder trennbar in insgesamt 5 Zimmer. Siehe Hausplan)
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• 1 separates WC
• Direkter Zugang zum Garten durch einen Nutzraum z.B. als Abstellraum oder Werkstatt
• Teilunterkellerung (isoliert) als Kriechkeller unter zwei Räumen

Obergeschoss (ca. 87 m²)

• eigener Stromzähler
• 5 Zimmer
• Heizungsraum, indem sich der Wärmetauscher der Fernwärme befindet und auch als Lagerraum nutzbar ist
• 1 WC
• Badezimmer möglich
• Keine Dachschrägen bis auf das Zimmer im Anbau

Doppelgarage

• Ca. 50 m vom Grundstück entfernt in der gleichen Straße
• Massive Bauweise
• 103 m² Grundstück
• Zaun
• zusätzlich 4 Stellplätze

Weitere Angaben:

• Glasfaserkabel/Netcom-Kassel 100 Mbit Leitung
• SAT-Anlage inkl. 4 (LNB) Anschlüssen
• 1 Carport am Haus angrenzend erbaut in 2019
• 2 zusätzliche Stellplätze neben und hinter dem Haus
• funktionsfähiger Holzofen in ehem. Küche im EG

Sanierungen Haupthaus in 2019:

• Außenfassade (neu verputzt)
• Traufkästen
• Ortgangsbretter
• Zinkdachrinnen
• Fallrohre
• Fensterbänke
• Außentreppe
• Haustür
• Vordach
• Mauer des Stellplatzes vor dem Haus mit Zaun (s. Foto X)
• neues Pflaster

Sanierungen Anbau (Altbau):

• komplette Außenfassade/Fachwerk (2006)
• komplette Dachsanierung vom Anbau + angrenzender Dachgiebel Haupthaus (2022)

Sonstige Sanierungen/Erneuerungen:

• neue Fußböden + Fußbodenkonstruktion (2018-2026)
• teils neue Türen (2023)
• festes Gartenhaus (s. Foto X) mit Trapezblechen verkleidet (2020)

Energie/Heizung:

• Fernwärme (kein Ölgeruch im Haus, kein Risiko durch Gas)
• Gewinnung durch erneuerbare Energie
• Wärmetauscher sehr kompakt und platzsparend (s. Foto X)
• Kein Öl-/Gastank
• wartungsfreie Heizungsanlage
• Holzofen im EG kann als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden

Lagebeschreibung:

Wettesingen ist das erste Bioenergiedorf Deutschlands, das komplett auf fossile Brennstoffe verzichtet und der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Breuna im Landkreis Kassel. Am nördlichen Ortsrand führt die Bundesstraße 7 am Ort vorbei in die 6 km entfernte Hansestadt Warburg (12.000 Einwohner) für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen etc.

In ca. 3 min Fußweg befindet sich die nächste Bushaltestelle (Richtung Warburg), womit man auch ohne Auto mobil ist. Warburg hat außerdem einen eigenen Bahnhof mir Regionalbahnverkehr, um weitere große Städte bequem zu erreichen.

In die andere Richtung der B7 erreicht man Kassel in 28 km, alternativ Paderborn in 60 km, somit auch für Pendler sehr gut geeignet.

Die A44 befindet sich in 5 Kilometer Entfernung.

Im Ort selbst befindet sich eine Gaststätte, ev. und kath. Kirche, Mehrzweckhalle, Sport- und Freizeitanlagen, Grillhütte, ev. Kindertagesstätte, Kinderspielplätze und ein Jugendraum.

Preis (Haus und Doppelgarage) 299.000,- VB – Preisverhandlungen finden nur persönlich vor Ort statt.