Etagenwohnung in Dresden (Cotta)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einem um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden/Löbtau. Die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den historischen Wert der Immobilie. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert, wodurch der historische Charakter bewahrt und zugleich eine solide bauliche Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist somit natürlich belichtet und gut belüftet – ein klarer Vorteil im Alltag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen zusätzlichen, separaten WC-Raum ergänzt. Diese praktische Aufteilung erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmerbedarf.

Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und überzeugt durch eine funktionale und zugleich gepflegte Ausstattung, die den Altbaucharakter des Hauses harmonisch ergänzt.

In sämtlichen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und sich zugleich als pflegeleicht und strapazierfähig erweist. Küche, Badezimmer sowie das separate WC sind mit Fliesen ausgestattet und damit besonders praktisch im Alltag.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Fenster und sind somit natürlich belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den klassischen Charme des denkmalgeschützten Gebäudes und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird und für eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Löbtau. Löbtau zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, zugleich familienfreundliche Atmosphäre.

Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Löbtau in wenigen Minuten mit der Dresdner Innenstadt. Das historische Stadtzentrum rund um die Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche Dresden oder der Einkaufsmeile Prager Straße ist bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Bundesstraßen B173 und B6 sowie die Autobahn A17 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Lage in Dresden-Löbtau vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,40 €. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,60 € monatlich gebildet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 480,00 € pro Monat ergibt. Von dem Hausgeld sind ca. 322,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.